Blog de Philippe Carcone

Hausse du prix des maisons neuves en août au Canada

Cette croissance était attribuable à la plus forte demande de la part des acheteurs et à une hausse du coût des matériaux de construction, a expliqué l’agence fédérale. Selon l’analyse de Statistique Canada, les constructeurs pourraient hausser d’entre 5000 $ et 10 000 $ le prix d’une maison individuelle en raison des prix records du … Continuer la lecture de « Hausse du prix des maisons neuves en août au Canada »

Lire plus ...

Montréal: vers une hausse du nombre de maisons à vendre d’ici Noël ?

Les futurs acheteurs de maison, qui peinent à dénicher la perle rare en raison du faible nombre d’inscriptions, pourraient avoir plus de choix d’ici la fin de l’année. La fin des reports de paiements hypothécaires et de plusieurs programmes d’aide visant à soutenir les ménages pendant la crise incitera certains propriétaires, plus serrés financièrement, à … Continuer la lecture de « Montréal: vers une hausse du nombre de maisons à vendre d’ici Noël ? »

Lire plus ...

La justice européenne valide la régulation française sur les locations Airbnb

La Cour de justice de l’Union européenne (CJUE) a validé, mardi 22 septembre, la réglementation française qui soumet à autorisation la location d’appartements pour de courtes durées sur des plateformes comme Airbnb, dans un litige opposant deux propriétaires à la Mairie de Paris. La Cour de cassation a elle-même saisi la CJUE pour qu’elle se … Continuer la lecture de « La justice européenne valide la régulation française sur les locations Airbnb »

Lire plus ...

Immobilier: les promoteurs immobiliers prévoient une flambée des prix du logement neuf

L’effondrement de l’offre de logements neufs est prévu dans les prochains mois et les promoteurs immobiliers craignent que les prix subissent une forte hausse. Les logements de quatre pièces et plus sont cependant épargnés par cette crise. Au deuxième trimestre de cette année, les mises en vente de nouveaux logements ont chuté de 53,8 % … Continuer la lecture de « Immobilier: les promoteurs immobiliers prévoient une flambée des prix du logement neuf »

Lire plus ...

Au deuxième trimestre 2020, les loyers augmentent de 0,1 %

En France métropolitaine, les loyers pour les résidences principales, louées vides et dont l’usage principal est l’habitation augmentent de 0,1 % au deuxième trimestre 2020, après avoir été stables au trimestre précédent. Sur un an, l’évolution est de +0,3 %, après déjà +0,3 % le trimestre précédent. Les loyers dans le secteur libre augmentent de … Continuer la lecture de « Au deuxième trimestre 2020, les loyers augmentent de 0,1 % »

Lire plus ...

Logements neufs: les douches à l’italienne obligatoires en 2021

« L’arrêté douche » du ministère du Logement publié vendredi promet donc d’être populaire auprès des ménages: il rend obligatoire le système de la douche à l’italienne dès l’an prochain dans tous les logements neufs. Cela n’interdit bien sûr pas la baignoire, mais en ce cas, la salle de bain devra être conçue de manière … Continuer la lecture de « Logements neufs: les douches à l’italienne obligatoires en 2021 »

Lire plus ...

La SCHL changera de nom

Le gouvernement libéral a fait de l’agence un superviseur clé de la Stratégie nationale du logement, qui comprend des dizaines de milliards de dollars en financement fédéral, provincial et privé. Il a dit que le mot « hypothèque » dans le nom actuel indique que la SCHL est une institution financière, ce qui est en … Continuer la lecture de « La SCHL changera de nom »

Lire plus ...

Immobilier: pourquoi la nouvelle loi anti-squat soutenue par le gouvernement risque d’être insuffisante

S’il est voté en l’état, le texte facilitera ce que l’on appelle les « expulsions administratives ». C’est-à-dire celles orchestrées par le préfet, sans intervention du tribunal. « Je suis convaincu que le texte permettra d’éviter que les gens ne se retrouvent dans un marathon judiciaire », veut croire le porteur du texte Guillaume Kasbarian. Ce n’est pourtant pas … Continuer la lecture de « Immobilier: pourquoi la nouvelle loi anti-squat soutenue par le gouvernement risque d’être insuffisante »

Lire plus ...

Logement neuf: les promoteurs craignent un « effondrement »

Sur trois mois, d’avril à juin, les réservations de logements neufs ont plongé de près de 38 % par rapport à la même période de 2019. L’épidémie de Covid-19 et le confinement ne sont pas seuls en cause. L’attentisme lié aux élections municipales et les délais d’obtention des permis de construire ont pesé… https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/logement-neuf-les-promoteurs-craignent-un-effondrement-1243318  

Lire plus ...

Immobilier: faut-il encore investir en locatif ?

Avec les pertes sur les loyers et les vacances locatives, faut-il renoncer à l’investissement locatif? Pas vraiment. Il conserve malgré tout un intérêt majeur: il permet de se constituer un patrimoine à crédit, contrairement à la Bourse ou l’assurance-vie, pour lesquelles il faut de l’épargne au préalable. Mais, si acheter des logements à proposer à … Continuer la lecture de « Immobilier: faut-il encore investir en locatif ? »

Lire plus ...

Plan de prévention des risques technologiques: quand devient-il obligatoire de le transmettre?

D’après la Haute Juridiction: le vendeur d’un bien immobilier n’est tenu d’informer l’acquéreur de l’existence des risques visés par un PPRT prescrit qu’après que le préfet a arrêté la liste des communes concernées, ainsi que, pour chacune d’entre elles, la liste des risques technologiques auxquels elle est exposée et des documents auxquels le vendeur peut … Continuer la lecture de « Plan de prévention des risques technologiques: quand devient-il obligatoire de le transmettre? »

Lire plus ...

À Montréal, un futur plus dense, sans voitures

« L’important, c’est de limiter les distances que les individus pourraient parcourir en voiture, et surtout limiter le nombre de voitures en favorisant d’autres moyens de se déplacer. C’est vraiment le nerf de la guerre », dit Audrey Smargiassi, professeure à l’École de santé publique de l’Université de Montréal.Dans ce « scénario optimal », la … Continuer la lecture de « À Montréal, un futur plus dense, sans voitures »

Lire plus ...

Relance dans le neuf: le PTZ et le Pinel seront « améliorés et prolongés »

De quelle manière vont évoluer les deux outils? Une concertation sera ouverte « très prochainement » avec les acteurs. Mais une chose est sûre, l’objectif de zéro artificialisation nette (Zan) sera en ligne de mire, l’idée étant de « verdir » le fonctionnement des aides. Pour le PTZ, il s’agira également « d’augmenter son impact sur les ménages qui en … Continuer la lecture de « Relance dans le neuf: le PTZ et le Pinel seront « améliorés et prolongés » »

Lire plus ...

Baux soumis à TVA sur option: le Conseil d’État entérine l’option local par local

Interprétées conformément à celles de l’article 137 de la directive du 28 novembre 2006 qu’elles transposent, il résulte ainsi des dispositions, citées au point 1 ci-dessus, du 2° de l’article 260 du code général des impôts et de l’article 193 de l’annexe II à ce code, qu’elles permettent à un contribuable d’opter pour la soumission … Continuer la lecture de « Baux soumis à TVA sur option: le Conseil d’État entérine l’option local par local »

Lire plus ...

Ile de France: les prix grimpent toujours mais surtout en banlieue

Les indicateurs avancés sur les avant-contrats des Notaires du Grand Paris, majoritairement signés après le confinement (de mai à juillet 2020) anticipent une poursuite globale, voire une accentuation des tendances haussières d’ici octobre, avec des évolutions assez nouvelles par segment de marché et par secteur géographique. Tout d’abord, la hausse annuelle des prix ralentit un … Continuer la lecture de « Ile de France: les prix grimpent toujours mais surtout en banlieue »

Lire plus ...

« L’immobilier risque de boire la tasse en 2021 et 2022, en France ! »

Les prix de l’immobilier devraient chuter de 20% en moyenne en France (et notamment dans les grandes villes où la bulle est la plus forte) au cours des deux prochaines années, juge Marc Touati, président du cabinet ACDEFI. Après la baisse justifiée de 2013-2015, la récente remontée des prix immobiliers, principalement à Paris, mais aussi … Continuer la lecture de « « L’immobilier risque de boire la tasse en 2021 et 2022, en France ! » »

Lire plus ...

La construction résidentielle a récupéré de la pandémie au Québec

« Reprenant les statistiques de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) publiées mercredi, l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) retient que le cumul 2020, avec 28 038 mises en chantier pour les centres urbains de 10 000 habitants et plus, dépasse tout juste celui de 28 000 … Continuer la lecture de « La construction résidentielle a récupéré de la pandémie au Québec »

Lire plus ...

Au deuxième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens se poursuit

Au deuxième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continue: +1,5 % par rapport au premier trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,9 % et +1,2 % aux trimestres précédents. Au deuxième trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent une nouvelle fois: +1,8 % … Continuer la lecture de « Au deuxième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens se poursuit »

Lire plus ...

Malgré le confinement, les prix de l’immobilier continuent d’exploser à Lyon

D’après le dernier baromètre Seloger.com, les prix de l’immobilier dans l’ancien à Lyon ont littéralement explosé avec une hausse de 11,5% sur un an et un prix moyen au mètre carré de 5 536€. Une forte augmentation qui s’étend sur tous les arrondissements de la ville. Mais comme toujours, certains quartiers sont bien plus touchés … Continuer la lecture de « Malgré le confinement, les prix de l’immobilier continuent d’exploser à Lyon »

Lire plus ...

Problèmes juridiques du squat

Pour comprendre le problème, il faut revenir à la lecture de la loi. La violation de domicile – ce qui est reproché aux squatteurs – est la plupart du temps considérée comme un délit instantané. En clair: à partir de l’instant T, les forces de l’ordre disposent d’un délai de 48h pour intervenir et réprimer … Continuer la lecture de « Problèmes juridiques du squat »

Lire plus ...

Immobilier: dans les agglomérations, les studios bâtis après 2005 sont loués moins chers qu’auparavant

Cette baisse des loyers sur les deux périodes tient à plusieurs éléments. Elle reflète d’abord l’engouement des bailleurs pour les dispositifs d’incitation fiscale – Scellier, Pinel, etc – depuis 2005. Ces mécanismes ont multiplié les logements à loyers plafonnés dans les zones tendues ces dernières années. D’après l’étude, ces biens seraient devenus majoritaires sur le … Continuer la lecture de « Immobilier: dans les agglomérations, les studios bâtis après 2005 sont loués moins chers qu’auparavant »

Lire plus ...

Acheter une résidence secondaire à plusieurs

Après des vacances passées entre amis ou en famille, certains auront même l’idée d’acheter cette résidence secondaire avec des proches, afin de partager les coûts, et surtout des moments de convivialité… Première étape : s’accorder sur la quote-part financière de chacun. Mieux vaut qu’elle soit égale, il n’y aura ainsi pas de famille majoritaire et … Continuer la lecture de « Acheter une résidence secondaire à plusieurs »

Lire plus ...

Le coût des travaux de rénovation reste à la charge des acheteurs après la résolution de la vente

Une maison est vendue 240 000 €, payable par versements mensuels pendant 18 mois et le reliquat, de 225 600 €, payable le 19e mois. Les vendeurs assignent les acheteurs en résolution de la vente, le reliquat étant impayé. Ces derniers sollicitent en retour le paiement du coût des travaux exécutés dans la maison, de … Continuer la lecture de « Le coût des travaux de rénovation reste à la charge des acheteurs après la résolution de la vente »

Lire plus ...

Dégradation à la charge du locataire quand elle survint après une rénovation en cours de bail

Le propriétaire d’un logement reprochait à un locataire d’avoir dégradé un mur qu’il avait fait repeindre en cours de bail. L’occupant des lieux estimait de son côté qu’il ne devait rien puisque ces travaux n’étaient pas indiqués dans l’état des lieux d’entrée. Mais la Cour de cassation a indiqué que : « le locataire est obligé … Continuer la lecture de « Dégradation à la charge du locataire quand elle survint après une rénovation en cours de bail »

Lire plus ...

Immobilier : le coronavirus fait-il fuir les locataires parisiens ?

Les effets de la pandémie se font ressentir avec vigueur sur le marché locatif. Les demandes ont brutalement chuté à Paris. Parallèlement, de nombreux propriétaires de logements en location saisonnière devraient opter pour la location longue durée. Ainsi, les recherches de logements à louer à Paris ont chuté de 23 % entre le 11 mai … Continuer la lecture de « Immobilier : le coronavirus fait-il fuir les locataires parisiens ? »

Lire plus ...

Les ménages continuent à s’endetter pour la pierre

Si certaines études réalisées par des professionnels annoncent une baisse des prix des logements durant l’été, celle-ci n’a pas été encre officiellement constatée. En juillet, la croissance annuelle du crédit à l’habitat a été, selon la Banque de France, de +5,4 % contre à +5,9 en juin. Le recours aux renégociations de crédits à l’habitat … Continuer la lecture de « Les ménages continuent à s’endetter pour la pierre »

Lire plus ...

Immobilier de la région de Montréal: le prix médian des maisons bondit de 24 %

« Les pertes de transactions occasionnées par le confinement, au début du printemps, ont quasiment toutes été récupérées grâce à une activité phénoménale durant les mois de juillet et d’août, qui figurent habituellement parmi les plus tranquilles de l’année », souligne Julie Saucier, présidente et chef de la direction de l’APCIQ. « La crise sanitaire … Continuer la lecture de « Immobilier de la région de Montréal: le prix médian des maisons bondit de 24 % »

Lire plus ...

Immobilier: ces arrondissements de Paris où les charges locatives sont les plus élevées

Sur un an, les charges locatives ont augmenté en moyenne de 2,3% à Paris. Les quartiers les plus chics ne sont pas (exclusivement) ceux où se trouvent les charges les plus élevées! Certes, sur le podium se place d’abord le très huppé 16e arrondissement, où les locataires payent en moyenne 3,39 euros de charge par … Continuer la lecture de « Immobilier: ces arrondissements de Paris où les charges locatives sont les plus élevées »

Lire plus ...

Immobilier: les taux des crédits reculent un peu en août, à 1,24%

Le mois dernier, les taux des crédits immobiliers accordés par le secteur concurrentiel français se sont en moyenne établis à 1,24%, détaille dans un communiqué l’observatoire Crédit Logement/CSA, qui associe les principales banques françaises à un institut d’études de marché. Pendant l’été, les banques ont à nouveau rendu leurs barèmes plus avantageux «afin de soutenir … Continuer la lecture de « Immobilier: les taux des crédits reculent un peu en août, à 1,24% »

Lire plus ...

Près de cinq millions de « passoires thermiques » en France

La précarité énergétique est un fléau, mais il manquait des données fiables pour la caractériser. C’est désormais chose faite: il existe 4,8 millions de « passoires thermiques » sur les 29 millions de résidences principales que compte l’Hexagone. Quelque 17 % des logements sont donc considérés comme très énergivores, et catalogués F et G sur … Continuer la lecture de « Près de cinq millions de « passoires thermiques » en France »

Lire plus ...

Immobilier: le gouvernement québécois aura les «étrangers» à l’œil

Même s’il juge que les investisseurs étrangers ne font pas surchauffer le marché immobilier québécois, le gouvernement entend les avoir à l’œil. Dès le 1er octobre, les acheteurs et vendeurs d’immeubles, terrains et autres propriétés devront déclarer leur nationalité au moment de la transaction. Le prix payé aussi. Avant de pouvoir refroidir l’ardeur des étrangers … Continuer la lecture de « Immobilier: le gouvernement québécois aura les «étrangers» à l’œil »

Lire plus ...

L’immobilier d’ultra luxe et l’écologie sont-ils compatibles?

On peut dire aujourd’hui que la demande de l’immobilier haut de gamme et responsable explose et les professionnels de l’immobilier n’hésitent pas à jouer sur les matériaux, la lumière naturelle, le recyclage ou bien encore les végétaux pour créer des maisons de luxe éco-friendly et en parfaite harmonie avec les paysages. https://www.forbes.fr/brandvoice/limmobilier-dultra-luxe-et-lecologie-sont-ils-compatibles/

Lire plus ...

Immobilier. A Paris, les propriétaires délaissent Airbnb pour une hausse des biens en location

Le site « Se Loger » par exemple constate une forte hausse des biens à louer dans certaines grandes villes, et notamment des studios. +50% d’offres de locations de studios à Paris par rapport à l’année dernière. Interrogé, le site PAP précise par ailleurs que les propriétaires mettent en moyenne 13 jours pour trouver un … Continuer la lecture de « Immobilier. A Paris, les propriétaires délaissent Airbnb pour une hausse des biens en location »

Lire plus ...

La hausse des loyers parisiens se poursuit malgré le plafonnement

Les loyers parisiens ont augmenté de 1,8% en 2019 dans la capitale, contre 1,7% un an plus tôt. Néanmoins, l’augmentation a ralenti sur les nouveaux baux, témoignant d’un effet modérateur du retour du plafonnement des loyers depuis le 1er juillet 2019. Plus parlante, l’évolution des loyers à la « relocation », c’est-à-dire quand un logement accueille un … Continuer la lecture de « La hausse des loyers parisiens se poursuit malgré le plafonnement »

Lire plus ...

Crédit immo: qui doit se précipiter pour renégocier son prêt?

Les écarts de taux étant minces, comment savoir si vous avez intérêt à vous lancer dans la renégociation? Autrefois, banques et courtiers basaient leur discours sur la « règle de 1% ». En clair: envisager un rachat de prêt à 3% si votre crédit a été conclu à 4%. Pourquoi? Parce qu’une renégociation, ou plus … Continuer la lecture de « Crédit immo: qui doit se précipiter pour renégocier son prêt? »

Lire plus ...

Immobilier: l’apport personnel redevient indispensable pour obtenir un crédit auprès des banques

Au deuxième trimestre 2020, un prêt est obtenu à condition de dégager un apport de 47 700 euros contre 39 750 euros à la même période l’année dernière. Ce qui représente une augmentation de 20 % sur un an. Cette hausse est la conséquence de l’incertitude économique et de la pression exercée par le Haut … Continuer la lecture de « Immobilier: l’apport personnel redevient indispensable pour obtenir un crédit auprès des banques »

Lire plus ...

Emprunter avec une maladie pour acheter son logement: qui pourra vraiment profiter de la nouvelle aide?

Cancer, VIH, insuffisance rénale, diabète, antécédent cardiaque, hépatite C… Pour qui a été touché par une maladie grave ou souffre d’une pathologie chronique, emprunter pour une maison ou un projet professionnel est souvent un chemin semé d’embûches. Tandis que les pourparlers pour faire évoluer les pratiques se poursuivent du côté de la convention Aeras, la … Continuer la lecture de « Emprunter avec une maladie pour acheter son logement: qui pourra vraiment profiter de la nouvelle aide? »

Lire plus ...

SCI: deux ventes à bref délai peuvent caractériser une activité de marchand de biens

Pour être considérés comme professionnels, trois conditions doivent être simultanément remplies:– les opérations doivent être habituelles et les achats ou les souscriptions doivent avoir été effectués avec l’intention de revendre;– elles doivent consister en achats (ou souscriptions) suivis de ventes;– et porter sur les biens limitativement énumérés à cet article : immeubles, fonds de commerce, … Continuer la lecture de « SCI: deux ventes à bref délai peuvent caractériser une activité de marchand de biens »

Lire plus ...

Immobilier: le confinement a conforté la demande de logements en « coliving »

« Au bout de trois semaines de confinement, nous enregistrions déjà 30 % de demandes supplémentaires de la part de locataires. Depuis, cette tendance se maintient », explique-t-elle, soulignant même que toutes les sollicitations ne peuvent être satisfaites. La formule est « tout inclus », avec accès à Internet haut débit, électricité… Elle permet de … Continuer la lecture de « Immobilier: le confinement a conforté la demande de logements en « coliving » »

Lire plus ...

Immobilier: « Vers une accalmie de la hausse des prix, selon les avant-contrats des notaires »

Avec le déconfinement, un effet rattrapage a été observé en juin et cette reprise s’est poursuivie en juillet mais n’a pas permis de retrouver le niveau d’activité d’avant-crise ou celui de juin 2019. Une diminution des volumes sans doute inférieure à 10 % devrait pouvoir être constatée en 2020 par rapport à 2019, ce qui … Continuer la lecture de « Immobilier: « Vers une accalmie de la hausse des prix, selon les avant-contrats des notaires » »

Lire plus ...

Canada: feu jaune dans l’immobilier, avertit la Banque Nationale

En dépit des récentes données positives promues par les associations de courtiers, le marché de l’immobilier résidentiel au Canada ne sera pas pour autant « à l’abri des difficultés » au cours des prochains mois, avertissent les économistes de la Banque Nationale (BN) dans la mise à jour mensuelle de leur « Indice de prix … Continuer la lecture de « Canada: feu jaune dans l’immobilier, avertit la Banque Nationale »

Lire plus ...

Immobilier: imbroglio sur la date d’entrée en vigueur des nouveaux diagnostics géotechniques obligatoires

L’étude des sols dans certaines zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel devait devenir obligatoire au 1er janvier 2020, pour les contrats de vente de terrains constructibles et les contrats de construction. Mais les textes réglementaires ont été publiés avec tellement de retard qu’on se sait pas à partir de quand la mesure … Continuer la lecture de « Immobilier: imbroglio sur la date d’entrée en vigueur des nouveaux diagnostics géotechniques obligatoires »

Lire plus ...

Depuis le 1er août, l’encadrement des loyers est reconduit dans 28 agglomérations

Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch-Arcachon, Lille, Lyon, Marseille – Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon, Toulouse. Dans toutes ces villes, le dispositif d’encadrement de certains loyers qui touche les contrats de location de logements (nus ou meublés), à usage … Continuer la lecture de « Depuis le 1er août, l’encadrement des loyers est reconduit dans 28 agglomérations »

Lire plus ...

Les hôtels montréalais sont vides, pas de solutions de Québec

En juillet, le taux d’occupation dans les hôtels au centre-ville était d’à peine 9,8 %, alors qu’il atteignait 83,5 % à la même période l’an dernier, selon les données fournies par l’Association des hôtels du Grand Montréal (AHGM), qui compte une centaine de membres. Même dégringolade du côté du prix moyen par chambre, qui est … Continuer la lecture de « Les hôtels montréalais sont vides, pas de solutions de Québec »

Lire plus ...

Les prix de l’immobilier de parking grimpent en Île-de-France

Les prix de l’immobilier de parking ont poursuivi leur hausse en Île-de-France en 2020, selon le traditionnel baromètre de Monsieur Parking, une entreprise spécialisée dans l’immobilier de parking, diffusé par Le Parisien lundi.Selon les chiffres de Monsieur Parking, les loyers mensuels pour une place de parking ont ainsi augmenté de près de 6% à Les … Continuer la lecture de « Les prix de l’immobilier de parking grimpent en Île-de-France »

Lire plus ...

La Covid-19 a fortement ralenti la commercialisation de logements neufs

Du fait du confinement, la vente de logements neufs a subi un violent coup d’arrêt (- 47,3% sur un an) de début avril à fin juin, montrent des statistiques publiées ce mardi 18 août 2020. https://www.latribune.fr/entreprises-finance/industrie/biens-d-equipement-btp-immobilier/la-covid-19-a-fortement-ralenti-la-commercialisation-de-logements-neufs-855066.html

Lire plus ...

Taux moyen immobilier: premier recul enregistré depuis le début d’année

Après être passé de 1,11% fin 2019 à 1,29% à l’issue du premier semestre 2020, l’indicateur phare de l’Observatoire Crédit Logement/CSA a reculé de 0,04 point en juillet (1,25%), la plus forte baisse depuis l’automne dernier. La première aussi depuis le début de l’année! En détail, le taux du crédit immobilier se rapproche du seuil … Continuer la lecture de « Taux moyen immobilier: premier recul enregistré depuis le début d’année »

Lire plus ...

Québec: les locataires refusés peuvent maintenant opter pour le dépôt de garantie

Les propriétaires de logements peuvent maintenant offrir l’option aux candidats locataires préalablement refusés de faire un dépôt de garantie au moment de signer un bail, même s’il demeure interdit d’exiger tout montant comme condition de location.Il y a un an, une candidate locataire refusée avait choisi de verser un dépôt de garantie, soit l’équivalant de … Continuer la lecture de « Québec: les locataires refusés peuvent maintenant opter pour le dépôt de garantie »

Lire plus ...

Canada: les ventes d’habitation à un record en juillet

Les ventes d’habitations en juillet ont atteint un niveau n’ayant jamais été observé en quatre décennies années, alors que le nombre de transactions a bondi de 30 % par rapport à la même période l’an dernier. « En grande partie, ce qu’on voit en ce moment, c’est la reprise des activités qu’on aurait normalement vue … Continuer la lecture de « Canada: les ventes d’habitation à un record en juillet »

Lire plus ...

À Paris, les prix immobiliers commencent à stagner

La donne commence à changer sur Paris. Après des mois d’essoufflement et de moindre dynamisme des prix qu’en petite et grande couronne, la ville Lumière semble se diriger vers une stagnation des prix, un «phénomène nouveau», souligné par les notaires. En s’appuyant sur les avant-contrats, ils notent en effet que les prix attendus de juin … Continuer la lecture de « À Paris, les prix immobiliers commencent à stagner »

Lire plus ...

Réduction d’impôt « Pinel »: l’encadrement des frais et commissions perçus par les intermédiaires est-il constitutionnel?

Le moyen tiré de ce que ces dispositions portent atteinte aux droits et libertés garantis par la Constitution, notamment le principe constitutionnel d’égalité devant la loi en ce qu’elles ne soumettent pas à la règle du plafonnement du montant des frais et commissions le coût des prestations commerciales accomplies sans que le vendeur ait recours … Continuer la lecture de « Réduction d’impôt « Pinel »: l’encadrement des frais et commissions perçus par les intermédiaires est-il constitutionnel? »

Lire plus ...

L’immobilier en temps de COVID-19: un marché «pas le fun» pour les acheteurs

Le marché immobilier québécois ne fait pas de faveurs aux acheteurs potentiels, qui doivent composer avec un inventaire de résidences en vente limité, ce qui continue de pousser les prix à la hausse malgré la pandémie de COVID-19.Cette situation a contribué à faire croître les prix dans tous les segments dans le grand Montréal au … Continuer la lecture de « L’immobilier en temps de COVID-19: un marché «pas le fun» pour les acheteurs »

Lire plus ...

Le rapport « Choisir une finance verte au service de l’accord de Paris »

Parmi les recommandations on peut lire:– créer une base de données publique en open-data de l’ensemble des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) en France.– rendre le DPE obligatoire à la suite de la conduite de travaux de rénovation inclus dans un prêt immobilier, ou pour tout emprunt lié à des travaux de rénovation supérieurs à … Continuer la lecture de « Le rapport « Choisir une finance verte au service de l’accord de Paris » »

Lire plus ...

Immobilier: les recherches de locations explosent en Ile-de-France, surtout en Grande couronne

Avec près de 79 % de demandeurs en plus au mois de juin par rapport à l’an dernier selon une étude de pap.fr, il est de plus en plus difficile pour les Franciliens de trouver un bien à louer. https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-les-recherches-de-locations-explosent-en-ile-de-france-surtout-en-grande-couronne-23-07-2020-8357478.php

Lire plus ...

Wall Street: l’immobilier a le vent en poupe

La Bourse de New York se maintient dans le vert jeudi, un indicateur favorable sur la conjoncture dans l’immobilier lui permettant de conforter ses gains initiaux. La tendance positive s’est renforcée avec la publication, une demi-heure après le début des échanges, d’une hausse de près de 21% des ventes de logements anciens en juin, accréditant … Continuer la lecture de « Wall Street: l’immobilier a le vent en poupe »

Lire plus ...

Coronavirus: exigibilité des loyers commerciaux échus durant la période de fermeture administrative

L’article 4 de l’ordonnance n° 2020-306 du 25 mars 2020 n’a pas suspendu l’exigibilité des loyers commerciaux qui peuvent être payés spontanément ou par compensation, mais interdit l’exercice de voies d’exécution forcée par le bailleur en vue de leur recouvrement. Ce jugement met en évidence l’exigibilité des loyers commerciaux durant cette période et permet une … Continuer la lecture de « Coronavirus: exigibilité des loyers commerciaux échus durant la période de fermeture administrative »

Lire plus ...

Immobilier: le Portugal devrait garder sa cote d’amour auprès des Français

Même si les prix ont bondi dans la capitale ces dernières années (avec des prix moyens entre 6000 et 7000 €/m² dans le centre-ville et bien pour les biens les plus luxueux), le pays offre encore et toujours un coût de la vie globalement moins cher de 30% par rapport à l’Hexagone. Et les prix … Continuer la lecture de « Immobilier: le Portugal devrait garder sa cote d’amour auprès des Français »

Lire plus ...

Recul de l’assurance de prêt en 2019: 15 000 euros de surcoût par emprunteur!

Comment expliquer ce recul malgré une législation qui se positionne largement en faveur de l’emprunteur?– Au moment de l’octroi du crédit, le conseiller bancaire informe rarement son client de son droit de choisir ou de changer d’assurance de prêt.– L’établissement prêteur fait régulièrement pression auprès de son client, remettant en cause la viabilité de son … Continuer la lecture de « Recul de l’assurance de prêt en 2019: 15 000 euros de surcoût par emprunteur! »

Lire plus ...

Crédit immobilier: « Le choc de la production s’explique à 40% par les recommandations du HCSF, à 60% par la crise sanitaire »

D’après Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole du baromètre des prix immobiliers LPI-SeLoger: Durant le confinement, les établissements de crédit ont accru les durées des prêts octroyés. En 2019, nous étions sur une durée moyenne de 228 mois, ce que l’on a constaté encore au premier trimestre de cette année. Et puis, avec la crise … Continuer la lecture de « Crédit immobilier: « Le choc de la production s’explique à 40% par les recommandations du HCSF, à 60% par la crise sanitaire » »

Lire plus ...

Immobilier: cette proposition choc pour booster la réduction d’impôt Pinel

Défiscaliser encore plus fortement les investissements Pinel… Si le logement en construction est écologique? C’est en tout cas l’une des propositions chocs mise sur la table par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI). Leur objectif: relancer la construction de logements, un secteur qui n’a rarement été aussi en souffrance qu’en cette année 2020. https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-cette-proposition-choc-pour-booster-la-reduction-dimpot-pinel-1375590

Lire plus ...

Réseaux sociaux :

           
Informations importantes

Toutes reproductions, même partielles, du contenu de ce site sont soumises à autorisation préalable.

Mentions légales

Newsletter

ORIAS 10 053 711 www.orias.fr
SAS au capital de 40 000€ - Conseiller en investissement financier
Membre de la CNCIF Carte T : CPI 7501 2018 000 024 992
Courtier d’assurance et en opérations de banque

Pour toutes réclamations, l'adresser à destination de Monsieur Philippe CARCONE. Si vous n’êtes pas satisfait de la réponse apportée à votre réclamation, vous pouvez vous adresser gratuitement, au médiateur de l’Autorité des marchés financiers (par courrier postal, à l’adresse 17 place de la Bourse 75082 Paris cedex 2 ou par formulaire électronique accessible sur le site internet de l’AMF : https://www.amf-france.org