Blog de Philippe Carcone

Crédit immobilier : un taux moyen à 1,13% en moyenne fin 2019

Le taux du crédit immobilier a terminé l’année 2019 à 1,13% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA en décembre. Un très léger rebond (+0,01 point) qui valide tout de même une chute de 0,30 point sur un an ! En revanche, la durée moyenne a bondi pour achever 2019 à près de 19 ans et … Continuer la lecture de « Crédit immobilier : un taux moyen à 1,13% en moyenne fin 2019 »

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Loi de finances 2020 : la réduction d’impôt « Malraux » dans l’ancien dégradé est prolongée

L’article 160 de la loi de finances pour 2020 proroge de trois ans l’application du dispositif « Malraux » dans l’ancien dégradé prévu à l’article 199 tervicies du CGI. Pour ces opérations, le dispositif, qui devait initialement prendre fin pour les dépenses supportées à compter de 2020, va donc pouvoir continuer à s’appliquer pour les … Continuer la lecture de « Loi de finances 2020 : la réduction d’impôt « Malraux » dans l’ancien dégradé est prolongée »

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Exonération de plus-values et détention via une SCI par des non résidents

L’article 150 U du code général des impôts prévoit une exonération pour les plus-values réalisées au titre de la cession d’un logement situé en France par des personnes non-résidentes. Pour les résidents, contrairement aux non résidents, cette exonération est, elle, possible en cas de cession d’un bien par une société civile immobilière (SCI) lorsque ce … Continuer la lecture de « Exonération de plus-values et détention via une SCI par des non résidents »

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Monaco : l’appartement le plus cher du monde, inoccupé depuis 2015, est enfin loué

Inoccupé depuis sa mise à disposition en 2015, l’appartement le plus cher du monde est enfin loué depuis quelques mois. Le penthouse, situé tout en haut de la tour Odéon à Monaco, vaut 300 millions d’euros pour 3 500 m² habitables et 1 500 m² de terrasse. On ne connaît ni le nom du locataire, … Continuer la lecture de « Monaco : l’appartement le plus cher du monde, inoccupé depuis 2015, est enfin loué »

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Immobilier : pourquoi la location meublée fait recette

Le fort engouement pour la location meublée s’est confirmé à Paris et dans les grandes villes françaises en 2019, autant du côté des propriétaires que des locataires. Chez Lodgis, la demande d’hébergements pour ce type de location a augmenté de 10 % (en volume) entre 2018 et 2019. Le gain d’intérêt est encore plus fort … Continuer la lecture de « Immobilier : pourquoi la location meublée fait recette »

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Immobilier: les étrangers non-résidents sont relativement moins présents en France

Sachez ainsi que la part de ces derniers fond comme neige au soleil: entre 2008 et 2018, elle est passée de 2,5% à 1,7%, selon la dernière note de conjoncture publiée par les notaires de France. Ce qui équivaut à un peu plus de 16.700 transactions réalisées par des étrangers non-résidents en 2008 et à … Continuer la lecture de « Immobilier: les étrangers non-résidents sont relativement moins présents en France »

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Augmentation des loyers: la Régie du logement dévoile son calcul

S’il faut considérer l’ensemble des composantes pour en arriver à un pourcentage d’augmentation qui tient compte des spécificités de chaque logement, la Régie a néanmoins évoqué, à partir des pourcentages applicables de 2020 et des cas qui lui ont été présentés en 2018 et 2019, une estimation moyenne d’augmentation de 1,2 % pour les logements … Continuer la lecture de « Augmentation des loyers: la Régie du logement dévoile son calcul »

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Un droit de préemption sur les terres agricoles pour préserver l’eau

La loi relative à l’engagement dans la vie locale et à la proximité de l’action publique a créé un nouveau chapitre dans le Code de l’urbanisme. Il s’intitule: « Droit de préemption pour la préservation des ressources en eau destinées à la consommation humaine » (C. urb. art. L 218-1 s. nouveaux). À la demande … Continuer la lecture de « Un droit de préemption sur les terres agricoles pour préserver l’eau »

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Le Ministre du Logement « totalement opposé » à la création d’un fichier national des locataires mauvais payeurs

Le Ministre est totalement opposé à la création de « cette liste noire » concernant les locataires qui ferait en sorte qu’un accident de parcours entraine un non paiement de loyer pendant trois mois et les rendent éligible à cette fameuse liste. https://www.bfmtv.com/mediaplayer/video/julien-denormandie-totalement-oppose-a-la-creation-d-un-fichier-national-des-locataires-mauvais-payeurs-1216475.html

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L’immobilier commercial de Montréal a le vent dans les voiles

La vigueur du marché montréalais est telle qu’elle a entraîné une baisse du taux d’inoccupation des bureaux dans l’ensemble du pays. Ce taux a atteint un creux en cinq ans, à 10,9 %. « On a connu une année 2019 absolument extraordinaire, dans pratiquement tous les secteurs de l’immobilier commercial: qu’il s’agisse des immeubles de bureaux, … Continuer la lecture de « L’immobilier commercial de Montréal a le vent dans les voiles »

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Immobilier: les logements neufs devront mieux résister aux canicules

Diminuer l’impact carbone des bâtiments, poursuivre l’amélioration de leur performance énergétique et en garantir la fraicheur pendant les étés caniculaires: tels sont les grands objectifs de la RE2020, qui s’appliquera aux constructions neuves à partir du 1er janvier 2021. La nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs (la « RE2020 ») a été prévue par la … Continuer la lecture de « Immobilier: les logements neufs devront mieux résister aux canicules »

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Habitat participatif: « Ô fil des voisins » veut penser l’immobilier autrement

« Nous nous adressons à la fois à des professionnels – promoteurs, agents immobiliers, architectes… – proposant des biens ou des services permettant de monter ce type de projets et à des particuliers: soit des gens qui ne se connaissent pas et que nous allons ‘matcher’ grâce un algorithme en fonction de leur profil et … Continuer la lecture de « Habitat participatif: « Ô fil des voisins » veut penser l’immobilier autrement »

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Le boom sans précédent de l’investissement locatif en Ile-de-France

L’Ile-de-France, malgré des prix qui continuent de monter, n’est pas en reste: les investissements locatifs ont représenté, en 2019, plus d’un achat sur cinq. « En deux ans, ils ont augmenté de 69% dans la région, 45% à Paris », continue Laurent Vimont. Et l’expert de préciser: « L’immobilier devient le lingot d’or absolu ». … Continuer la lecture de « Le boom sans précédent de l’investissement locatif en Ile-de-France »

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La maladie du capitalisme: l’immobilier

Selon « The Economist », la volonté des gouvernements de contribuer à l’accession à la propriété de son logement est « la pire erreur économique » de l’Occident. Pourtant, le magazine libéral discerne derrière l’accession à la propriété une distorsion du marché immobilier dans les pays riches. Une distorsion qui a tendance à faire flamber … Continuer la lecture de « La maladie du capitalisme: l’immobilier »

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Les sous-locataires peuvent désormais toucher des APL… sous certaines conditions

Un sous-locataire peut bénéficier de l’Aide personnalisée au logement (APL) depuis un décret publié le 10 janvier dernier. Le dispositif fixe cependant certaines conditions pour être éligible. Seules les personnes handicapées, les moins de 30 ans, et les plus de 60 ans sont éligibles. Les candidats devront aussi vivre dans le logement d’un locataire de … Continuer la lecture de « Les sous-locataires peuvent désormais toucher des APL… sous certaines conditions »

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Immobilier: les mauvais payeurs pourraient être fichés d’ici à 2021

Recenser les locataires mauvais payeurs! Tel est l’objectif du futur fichier national sur lequel planche la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). Visant à « restaurer la confiance entre propriétaires et locataires », sa proposition de loi doit être examinée en mai par le Parlement. « Ce texte transfère le risque du non-paiement du loyer aux … Continuer la lecture de « Immobilier: les mauvais payeurs pourraient être fichés d’ici à 2021 »

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Prêt immobilier: ne négociez pas que le taux!

A taux égal, moins longue est la durée de remboursement, moins coûteux est le crédit. Autre avantage, réduire la durée vous permet, en plus, d’accéder à des taux moindres. Avec la baisse des taux d’intérêt, le poids relatif de l’assurance emprunteur s’accentue. Sur des durées longues, il peut représenter jusqu’à 40 % du coût total … Continuer la lecture de « Prêt immobilier: ne négociez pas que le taux! »

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En Belgique aussi l’immobilier se porte bien !

Le marché immobilier n’a jamais été aussi actif qu’en 2019, selon les chiffres du Baromètre des notaires publiés mercredi. Ces douze derniers mois ont été une année record pour l’activité immobilière, qui a progressé de 8,9% par rapport à 2018. Les prix ont par contre bien moins augmenté que l’activité (+4,2%). Le prix moyen d’une … Continuer la lecture de « En Belgique aussi l’immobilier se porte bien ! »

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Au quatrième trimestre 2019, l’indice de référence des loyers augmente de 0,95 % sur un an

Au quatrième trimestre 2019, l’indice de référence des loyers s’établit à 130,26. Sur un an, il augmente de 0,95 %, après +1,20 % au trimestre précédent. https://www.insee.fr/fr/statistiques/4285302

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Immobilier: la loi Lagleize réinvente le « droit de propriété »

Un particulier accédant à la propriété, le sera des murs du logement mais pas du terrain sur lequel il est bâti. Il bénéficierait d’une décote entre 20 et 40%. Il sera toutefois, redevable d’une redevance mensuelle d’un faible montant. A noter que le dispositif de séparation du bâti et du foncier existe déjà pour les … Continuer la lecture de « Immobilier: la loi Lagleize réinvente le « droit de propriété » »

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Marrakech: qui sont les premiers investisseurs étrangers dans l’immobilier ?

Les Français se classent au premier rang des acheteurs de propriétés en raison de la proximité du Maroc avec l’Europe et des relations commerciales solides entre les Français et les Marocains, rapporte The Arab Weekly. Suivront directement les acheteurs britanniques, italiens et espagnols. https://www.bladi.net/marrakech-investisseurs-etrangers-immobilier,63556.html

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En 2019, l’immobilier d’entreprise français bat tous ses records

En 2019, les montants investis dans l’immobilier d’entreprise – bureaux, commerces, locaux industriels type logistique – ont atteint un total de 35,4 milliards d’euros, contre 30,4 milliards en 2018. Outre des taux d’intérêt toujours aussi bas, les investisseurs français ont bénéficié d’une « collecte de l’épargne très dynamique ». En outre, les investisseurs américains et asiatiques sont … Continuer la lecture de « En 2019, l’immobilier d’entreprise français bat tous ses records »

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Hausse des prix de l’immobilier: Villeurbanne en tête des grandes villes de plus de 100.000 habitants

Selon SeLoger.com, c’est à Villeurbanne que la hausse des prix de l’immobilier a été la plus forte l’an dernier dans les grandes villes françaises. Villeurbanne, avec une hausse de 12,7 % à 3.450 €/m² en moyenne, suivie de près par Brest, + 12 % à 2.014 €/m², selon le classement établi par le site d’annonces … Continuer la lecture de « Hausse des prix de l’immobilier: Villeurbanne en tête des grandes villes de plus de 100.000 habitants »

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Prévisions immobilières: 2020 sera-t-elle à l’image de 2019?

Le taux de chômage a atteint des records de bas niveau à plusieurs reprises en 2019. Pour la période couvrant les mois de janvier à novembre 2019, le taux de chômage moyen s’est établi à 5,1 %. Entre novembre 2018 et 2019, 45 000 emplois ont été créés, dont 39 000 à temps plein. À long terme, … Continuer la lecture de « Prévisions immobilières: 2020 sera-t-elle à l’image de 2019? »

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Seine-Saint-Denis: à Montreuil, l’incroyable flambée de l’immobilier depuis 20 ans

Ici, entre 1999 et 2019, le prix de l’immobilier s’est envolé bien plus qu’ailleurs. Selon le baromètre Meilleurs agents réalisés pour « Le Parisien-Aujourd’hui en France », cette hausse – l’une des plus fortes de toute l’Ile-de-France – est de 347 %. Dans le détail, la moyenne du prix du m2 est passée de 1353 … Continuer la lecture de « Seine-Saint-Denis: à Montreuil, l’incroyable flambée de l’immobilier depuis 20 ans »

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Immobilier: «Les taux d’intérêt devraient se stabiliser autour d’1,3% à 1,5%»

Les taux d’intérêt devraient se stabiliser autour d’1,3 % à 1,5 % en moyenne, hors assurance, ce qui reste bas. Les taux les plus bas devraient stagner aux alentours de 1 %, ce qui signifie que les records que nous avons connus avec des taux à 0,70 % sur vingt ans ou 0,75 % sur … Continuer la lecture de « Immobilier: «Les taux d’intérêt devraient se stabiliser autour d’1,3% à 1,5%» »

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BCE: les taux ont probablement atteint leur point bas selon le gouverneur de la Banque de France

Selon François Villeroy de Galhau, si la stabilisation économique se confirme, « il devrait s’ensuivre une stabilisation de la politique monétaire ». Pour le dire autrement, le point bas observé de la croissance justifie un « low for longer » (ndlr: bas pour plus longtemps) des taux, mais pas aujourd’hui un « lower for longer » (plus bas pour plus longtemps), … Continuer la lecture de « BCE: les taux ont probablement atteint leur point bas selon le gouverneur de la Banque de France »

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Immobilier: où peut-on encore acquérir plus de 50m2 en France pour 160 000 euros ?

D’après la FNAIM, les prix de l’immobilier ayant augmenté de 7,3% à Nantes en 2019, la ville ne permet plus aux acheteurs de trouver un 50m2 pour 160 000 euros. La surface se limite ainsi à 49 m2 pour un tel budget. À Lille, ce sera 48 m2. Si à Rennes, Ajaccio et Toulouse, la … Continuer la lecture de « Immobilier: où peut-on encore acquérir plus de 50m2 en France pour 160 000 euros ? »

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Immobilier: l’Espagne deviendrait-elle la future Floride de l’Europe ?

L’achat de logements par des étrangers a joué un rôle déterminant dans la reprise du secteur immobilier espagnol. Alors qu’en 2009, en pleine crise financière mondiale, les transactions immobilières de ce groupe totalisaient seulement 17.940 logements achetés, soit 4,2% des ventes totales, celles-ci ont depuis rapidement augmenté, atteignant 13% du total, alors que la demande … Continuer la lecture de « Immobilier: l’Espagne deviendrait-elle la future Floride de l’Europe ? »

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Immobilier: la souplesse retrouvée des normes pour personnes à mobilité réduite

Pour tout programme de logements neufs, le promoteur n’est ainsi plus tenu de livrer que 20 % d’appartements aux normes PMR, contre 100 % auparavant, quand ce n’est pas l’acquéreur lui-même qui renonce à ces normes et exonère le promoteur de cette obligation. Y échappent aussi les appartements non desservis par un ascenseur, mais un … Continuer la lecture de « Immobilier: la souplesse retrouvée des normes pour personnes à mobilité réduite »

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La propriété immobilière reste une priorité en Italie

La septième édition de l’analyse « Les immeubles en Italie », dressée par l’Administration fiscale italienne et le département des finances du ministère de l’Economie, confirme l’intérêt des Italiens pour l’immobilier. 75,2% sont propriétaires de l’habitation où ils résident dans la Péninsule. A titre comparatif, en France, 58% des ménages sont propriétaires de leur résidence … Continuer la lecture de « La propriété immobilière reste une priorité en Italie »

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Les ventes de maisons en hausse de 26 % à Montréal

Les ventes d’habitations dans la région de Montréal ont atteint un volume record en décembre, bondissant de 26 % par rapport à l’année précédente, a indiqué mercredi l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Les ventes ont bondi même si le nombre de propriétés inscrites à la vente a diminué de 24 % en … Continuer la lecture de « Les ventes de maisons en hausse de 26 % à Montréal »

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Immobilier: vers une nouvelle hausse des prix en 2020 ?

Après quatre ans de hausse, les prix de logements français devraient continuer à monter cette année, selon les principaux réseaux d’agences, qui jugent que les incertitudes autour des retraites pourraient encore plus attiser la demande pour l’immobilier. De plus, l’offre de logements reste en-deçà de la demande, d’autant que la construction ralentit depuis deux ans, … Continuer la lecture de « Immobilier: vers une nouvelle hausse des prix en 2020 ? »

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Le sur-mesure gagne du terrain dans l’immobilier

Face à l’insistance des acquéreurs, qui tiennent de plus en plus à être associés à la conception de leur logement, l’heure est à la personnalisation chez les promoteurs. Une tendance qui ne concerne plus seulement l’immobilier de luxe. https://www.lemonde.fr/economie/article/2020/01/08/le-sur-mesure-gagne-du-terrain-dans-l-immobilier_6025113_3234.html

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Immobilier: les Français toujours plus nombreux à renégocier leur prêt

Selon des données publiées ce mercredi par la Banque de France, près d’un tiers (29 %) des crédits immobiliers produits en novembre (en montants) correspondent à une renégociation. Le reste correspond à l’achat effectif d’un bien immobilier. Ils représentaient 26 % en octobre et 23,5 % en septembre. Le gâteau de la production de crédit … Continuer la lecture de « Immobilier: les Français toujours plus nombreux à renégocier leur prêt »

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La grille de répartition des charges peut toujours être contestée

La Cour de Cassation précise: « que l’action d’un copropriétaire en constatation de la non-conformité d’une clause de répartition des charges à l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, laquelle ne peut avoir d’effet que pour l’avenir, n’est pas subordonnée à la contestation préalable de l’assemblée générale qui a fixé la grille de répartition … Continuer la lecture de « La grille de répartition des charges peut toujours être contestée »

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Au troisième trimestre 2019, les prix des logements anciens continuent d’augmenter

Au troisième trimestre 2019, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter: +1,0 % par rapport au deuxième trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), soit plus rapidement qu’au trimestre précédent (+0,7 %). Sur un an, les prix continuent de s’accroître à un rythme soutenu: +3,6 % entre le troisième trimestre … Continuer la lecture de « Au troisième trimestre 2019, les prix des logements anciens continuent d’augmenter »

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Même permis par la loi, un montage en SCI n’est pas toujours admis par le fisc

Un montage juridique tout à fait légal peut être jugé comme un « abus de droit » au regard de la fiscalité si le contribuable a en réalité recherché, par une application littérale de la loi, un unique bénéfice d’optimisation fiscale, car cela va à l’encontre des objectifs du législateur. Ce principe a été appliqué à un … Continuer la lecture de « Même permis par la loi, un montage en SCI n’est pas toujours admis par le fisc »

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Le marché immobilier en voie de transformer Montréal

Selon les prévisions de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, la hausse annuelle du prix de vente des propriétés à Montréal sera supérieure à 5% au cours des deux prochaines années. L’année 2020 sera aussi marquée par le dépôt du rapport de l’Office de consultation publique de Montréal sur le règlement pour une métropole … Continuer la lecture de « Le marché immobilier en voie de transformer Montréal »

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Immobilier: 2019 a été une année record

Le bilan 2019 de l’immobilier constitue une année record avec près d’1.1 million de transactions dans l’ancien comme vous l’a révélé en exclusivité RTL. Les prix y font le grand écart puisqu’avec 1.000 euros de crédit mensuel sur 20 ans, on peut acheter 20m2 à Paris, 61 à Rennes, 93 à Toulon et 159 à … Continuer la lecture de « Immobilier: 2019 a été une année record »

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Agent immobilier: offrir une commission d’apporteur d’affaire

Le réseau immobilier SAFTI propose jusqu’à 10 % des honoraires de l’agent pour les apporteurs d’affaires. À Caen (Calvados), Mélanie Ernoult peut en faire bénéficier tout le monde. Les particuliers peuvent en profiter, mais aussi les associations. Pour en bénéficier, il faut faire part à l’agent de leur connaissance d’un logement à vendre. Seule condition … Continuer la lecture de « Agent immobilier: offrir une commission d’apporteur d’affaire »

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Immobilier: la garantie décennale n’indemnise pas les pertes de loyers

La garantie décennale prévue par la loi pour toute réalisation d’un ouvrage immobilier ne peut pas s’appliquer aux pertes de loyers consécutives à l’impossibilité d’utiliser le bien vient de trancher la Cour de cassation. Même si la perte des loyers est une conséquence directe du défaut de construction, il faut un accord particulier entre l’entrepreneur … Continuer la lecture de « Immobilier: la garantie décennale n’indemnise pas les pertes de loyers »

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Immobilier: c’est confirmé, le dispositif Denormandie sera plus intéressant dès 2020

Le dispositif Denormandie va bien profiter de quelques améliorations à partir de l’an prochain. Rappelons d’abord que la réduction d’impôt Denormandie, calquée sur celle du Pinel, est accordée aux particuliers qui investissent dans un logement ancien et qui y effectuent des travaux de rénovation, dont le montant doit représenter 25% du coût total de l’acquisition, … Continuer la lecture de « Immobilier: c’est confirmé, le dispositif Denormandie sera plus intéressant dès 2020 »

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Qui est Axis Immobilier, le « tout en un » du coliving qui monte ?

Fondé à Marseille en 2014, le groupe Axis Immobilier se positionne à la fois comme un opérateur global, occupant à la fois des fonctions d’investisseur, de promoteur et de gestionnaire de résidences destinées aux 25-40 ans. Ses principaux marchés? La colocation, la location meublée et plus récemment le coliving. Un marché au sein duquel le … Continuer la lecture de « Qui est Axis Immobilier, le « tout en un » du coliving qui monte ? »

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La bulle immobilière Indienne en passe d’exploser…

Dans le sous-continent, les experts de l’immobilier résidentiel sont formels: la « bulle » gonflait depuis trois ans et menace aujourd’hui d’exploser. Entre les mois d’avril et septembre 2019, les ventes de logements ont baissé de 11 % sur un an et les mises en chantier ont chuté de 47 %, « en raison du … Continuer la lecture de « La bulle immobilière Indienne en passe d’exploser… »

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Crédit immobilier: la «règle des 33%» d’endettement est-elle respectée?

Il arrive toutefois que ce seuil de 33% soit dépassé. Ainsi, toujours selon l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR), ce taux est supérieur à 35% pour 28,4% des emprunteurs immobiliers. Un score qui inquiète les autorités. Et ce, d’autant plus qu’il a progressé de 5 points depuis cinq ans. «Il s’agit d’emprunteurs aux … Continuer la lecture de « Crédit immobilier: la «règle des 33%» d’endettement est-elle respectée? »

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La justice européenne donne raison à Airbnb face aux hôteliers français

La Cour a estimé que l’activité d’Airbnb devait « être qualifiée de « service de la société de l’information » », tandis que pour l’Association pour un hébergement et un tourisme professionnels (AHTOP) qui avait déclenché l’affaire, elle relevait de celle d’un agent immobilier. L’association faisait valoir qu’Airbnb Irlande, la société qui gère les activités de la … Continuer la lecture de « La justice européenne donne raison à Airbnb face aux hôteliers français »

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Indice des loyers commerciaux en hausse

Au troisième trimestre 2019, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 115,60. Sur un an, il augmente de 1,90 % (après +2,33 % au trimestre précédent). Au troisième trimestre 2019, l’indice des loyers des activités tertiaires s’établit à 114,85. Sur un an, il augmente de 1,87 %, après +2,20 % au trimestre précédent. L’indice du coût … Continuer la lecture de « Indice des loyers commerciaux en hausse »

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Immobilier parisien: vers un retournement en 2020 ?

Contrairement aux nombreuses analyses déjà publiées, cette étude avance qu’en 2020 « un tournant dans l’évolution du marché immobilier francilien » pourrait se produire. Certains quartiers de la Capitale auraient même déjà reculé comme les 6e (- 0,10 %), 7e (- 1,46 %), 10e (- 0,76 %), 12e (- 1.63 %) et 20e (- 1,06 … Continuer la lecture de « Immobilier parisien: vers un retournement en 2020 ? »

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Québec: le prix de l’immobilier nuit à la retraite des milléniaux

« L’avenir financier des milléniaux s’annonce largement différent de celui des générations précédentes. Malgré leurs diplômes et leurs revenus plus élevés, ils sont confrontés à des enjeux encore jamais vus quand il est question de bâtir leur patrimoine, notamment en raison du coût très élevé des maisons », affirme Martin Joyce, associé et leader national … Continuer la lecture de « Québec: le prix de l’immobilier nuit à la retraite des milléniaux »

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Octroi de prêts bancaires: divergence fiscalo-comptable sur les commissions pour frais de dossier 

Alors que la tendance de la jurisprudence est au rapprochement des règles fiscales et comptables, le Conseil d’État vient d’apporter une exception à cette convergence en ce qui concerne les commissions pour frais de dossier perçues par un établissement bancaire à l’occasion de l’octroi de prêts à sa clientèle. Dans l’affaire qui lui était soumise, … Continuer la lecture de « Octroi de prêts bancaires: divergence fiscalo-comptable sur les commissions pour frais de dossier  »

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Au troisième trimestre 2019, les loyers augmentent légèrement

En France métropolitaine, les loyers pour les résidences principales, louées vides et dont l’usage principal est l’habitation, augmentent de 0,1 % au troisième trimestre 2019, après +0,2 % au trimestre précédent. https://www.insee.fr/fr/statistiques/4266810

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Prêt immobilier: vers la fin des surprimes pour les malades en Ile-de-France

La région Ile-de-France vote ce lundi un fonds de 3,7 millions d’euros pour prendre en charge les surprimes d’assurances de prêts imposés aux malades et ex-malades. http://www.leparisien.fr/immobilier/pret-immobilier-vers-la-fin-des-surprimes-pour-les-malades-en-ile-de-france-16-12-2019-8218215.php

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Déductibilité intégrale des travaux indissociables de travaux subventionnés dans un monument historique

Les propriétaires d’immeubles à caractère historique ne donnant lieu à la perception d’aucune recette peuvent déduire de leur revenu global, sous certaines conditions et limites, les charges foncières qui s’y rapportent. Celles-ci sont intégralement déductibles si le public est admis à visiter le monument classé, et le sont pour moitié dans le cas contraire (CGI … Continuer la lecture de « Déductibilité intégrale des travaux indissociables de travaux subventionnés dans un monument historique »

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Plus-values immobilières: pas de prise en compte des intérêts d’emprunts dans le prix d’acquisition

La Cour Administrative d’Appel précise: « lorsque le montant du déficit restant à imputer est supérieur au montant des dépenses non encore déduites qui peuvent être prises en compte, le montant à prendre en compte pour le calcul de la plus-value doit être plafonnée au montant de ces dépenses. Dans le cas contraire, ce montant est … Continuer la lecture de « Plus-values immobilières: pas de prise en compte des intérêts d’emprunts dans le prix d’acquisition »

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Immobilier: comment sortir le coliving du flou juridique

Produit hybride de l’hébergement entre l’hôtellerie et le résidentiel, le coliving attire toujours plus d’investisseurs immobiliers. Pour l’avocate Anne Petitjean du cabinet Herbert Smith Freehills, il faudrait néanmoins clarifier la destination des résidences pour s’assurer du respect des règles d’urbanisme et de construction. D’autant qu’à moyen-terme, ces résidences devraient être transformées en bureaux ou en … Continuer la lecture de « Immobilier: comment sortir le coliving du flou juridique »

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Immobilier au Canada: la croissance des prix serait loin de s’estomper en 2020

Selon ces prévisions, les marchés connaîtront des fortunes diverses. Montréal se démarquera comme le marché où les hausses seront les plus élevées au pays, avec une augmentation du prix de l’agrégat des propriétés de 5,5 % pour se situer à 457 900 $. Ottawa devrait suivre avec une augmentation de 4,5 % et un prix de … Continuer la lecture de « Immobilier au Canada: la croissance des prix serait loin de s’estomper en 2020 »

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Attractivité: le Grand Paris surclasse Londres en immobilier de bureaux

Malgré « un léger repli d’activité » à La Défense, la croissance de l’immobilier de bureaux dans le Grand Paris contraste « avec le retrait que connaît Central London », souligne une enquête de Deloitte. Un constat corroboré par PwC. « A l’heure du Brexit et devant les villes allemandes, le Grand Paris est vu comme n’étant « qu’à deux heures … Continuer la lecture de « Attractivité: le Grand Paris surclasse Londres en immobilier de bureaux »

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Quelle assurance emprunteur pour les seniors ?

Pour connaître le contrat le plus adapté, il est indispensable de se saisir de la délégation d’assurance, qui encourage la concurrence entre les différents établissements et compagnies d’assurance, pour permettre à l’emprunteur de choisir le contrat le plus avantageux. Tout d’abord, sachez que les contrats de groupe proposés par les banques ne sont plus proposés … Continuer la lecture de « Quelle assurance emprunteur pour les seniors ? »

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Copropriété et assurances

Le contrat d’assurance doit mentionner que la société d’assurances qui couvre la copropriété ne se retournera pas contre le copropriétaire responsable d’un sinistre ni contre le syndic. Cette clause peut être étendue à tous les occupants de l’immeuble (par exemple, les locataires). Les copropriétaires doivent être considérés par le contrat d’assurance comme des tiers entre … Continuer la lecture de « Copropriété et assurances »

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