Blog de Philippe Carcone

Immobilier : pourquoi les propriétaires bailleurs ne font-ils pas plus de travaux ?

Les propriétaires bailleurs interrogés par l’ANIL expriment, sans surprise, comme principaux freins aux travaux, des préoccupations pécuniaires. Le financement des travaux (43%) constitue assez nettement le frein majeur au sens d’un manque de moyens financiers, de trésorerie ou encore d’un coût de travaux trop important. À cela, s’ajoute l’inquiétude liée au retour sur investissement qui … Continuer la lecture de « Immobilier : pourquoi les propriétaires bailleurs ne font-ils pas plus de travaux ? »

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Marché immobilier du Grand Montréal Le prix médian des maisons a bondi de 100 000 $ en un an

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a dévoilé ses données pour le mois de février en fin de journée mardi. Les statistiques proviennent de la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Sur la Rive-Sud, le prix médian (celui qui découpe l’échantillon en deux parties égales) est passé de 373 000 $ … Continuer la lecture de « Marché immobilier du Grand Montréal Le prix médian des maisons a bondi de 100 000 $ en un an »

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Malgré le Covid-19, les prix de l’immobilier continuent leur course folle à Lyon

Avec une progression de 6,7% en un an en France métropolitaine, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. Le prix du mètre carré s’établit désormais à 3.601 euros en moyenne. « Pour retrouver des progressions aussi rapides, il faut remonter à l’été 2011 » , précise Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. Notons néanmoins un léger retournement … Continuer la lecture de « Malgré le Covid-19, les prix de l’immobilier continuent leur course folle à Lyon »

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l’Administration fiscale commente le crédit d’impôt pour les bailleurs concédant un abandon (mesure Covid)

L’article 20 de la loi n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021 instaure un dispositif de crédit d’impôt en faveur des bailleurs personnes physiques ou personnes morales, qui consentent des abandons et renonciations de loyers dus au titre du mois de novembre 2020, au bénéfice des entreprises particulièrement impactées par les mesures … Continuer la lecture de « l’Administration fiscale commente le crédit d’impôt pour les bailleurs concédant un abandon (mesure Covid) »

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Immobilier : malgré la crise, les prix s’envolent encore dans les Alpes du Nord

La montagne vit, depuis un an, un étrange paradoxe. D’un côté, la fermeture des remontées mécaniques a provoqué une fuite des touristes et un désastre économique pour de nombreux acteurs locaux, de l’autre, l’immobilier ne s’est jamais aussi bien porté. Les prix dans les Alpes du Nord connaissent même, selon notre partenaire Meilleurs Agents, une … Continuer la lecture de « Immobilier : malgré la crise, les prix s’envolent encore dans les Alpes du Nord »

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Immobilier : les loyers des locations meublées en baisse à Paris grâce à l’absence de touristes

Face à l’absence de touristes à Paris et dans plusieurs grandes villes, des biens meublés en location (habituellement loués pour quelques jours) sont repassés dans le marché des locations avec des baux classiques, entraînant une baisse des prix. Le site d’annonces immobilières Seloger a publié une étude lundi 22 février 2021, étude relayée par le … Continuer la lecture de « Immobilier : les loyers des locations meublées en baisse à Paris grâce à l’absence de touristes »

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Loyers impayés : la garantie Visale sera bien étendue à plus de salariés

L’organisme Action Logement, en charge de cette caution locative gratuite, confirme qu’elle sera bien étendue aux salariés de plus de 30 ans gagnant jusqu’à 1 500 € nets par mois. Actuellement, la garantie Visale s’adresse aux locataires âgés de 18 à 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle, et est ouverte aux salariés de … Continuer la lecture de « Loyers impayés : la garantie Visale sera bien étendue à plus de salariés »

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Les grandes banques auront besoin de beaucoup moins d’espace de bureau à l’avenir

Trois des plus grandes banques britanniques ont annoncé leur intention de vider des bureaux coûteux, un pari que le travail à distance est là pour durer même après la fin de la pandémie. « La pandémie a accéléré les tendances des attentes des employés et le passage à un travail plus flexible », a déclaré Lloyds dans … Continuer la lecture de « Les grandes banques auront besoin de beaucoup moins d’espace de bureau à l’avenir »

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Immobilier : les tendances innovantes dans l’immobilier neuf

À l’heure de la RT 2020, les constructeurs ne se contentent pas de proposer des performances énergétiques toujours plus efficaces pour réduire la consommation du logement. Avec les matériaux biosourcés, ils promeuvent des « matériaux verts » issus du végétal ou de l’animal. Des exemples ? Le bois bien sûr, mais aussi le liège, la … Continuer la lecture de « Immobilier : les tendances innovantes dans l’immobilier neuf »

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Au quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens accélèrent à nouveau

Au quatrième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’accentue : +2,4 % par rapport au troisième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,6 % et +1,4 % aux trimestres précédents. Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +6,5 %, après +5,2 % et … Continuer la lecture de « Au quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens accélèrent à nouveau »

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Le prix médian pour un condo à Montréal atteint 3060 euros du m2

Avec la pandémie, plusieurs s’attendaient à l’hécatombe dans le marché de la copropriété sur l’île de Montréal, mais celui-ci a plutôt rebondi avec vigueur. Au final, le nombre de transactions a reculé en 2020 de 4% relativement à 2019, mais les prix eux ont continué de grimper et la croissance s’est même accélérée. Le prix … Continuer la lecture de « Le prix médian pour un condo à Montréal atteint 3060 euros du m2 »

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SCHL La majorité des reports de paiements hypothécaires ont pris fin au Québec

Les données montrent qu’environ 85 % des reports de prêts hypothécaires encore actifs après le 30 septembre devaient expirer en octobre, et que près de 10 % devaient prendre fin au début de 2021. Seulement 6 % des reports de prêts hypothécaires demandés entre mars et septembre devaient prendre fin en 2021. Selon la SCHL, … Continuer la lecture de « SCHL La majorité des reports de paiements hypothécaires ont pris fin au Québec »

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Construction : la réglementation environnementale 2020 est repoussée… et ajustée

Alors qu’elle devait s’appliquer à partir de cet été, la nouvelle réglementation environnementale (RE2020) des bâtiments neufs (logements, bureaux…) entrera en vigueur au 1er janvier 2022 avec certains ajustements par rapport au texte initial. Elle a pour objectif d’améliorer la performance énergétique des bâtiments, de diminuer l’impact carbone lié à leur construction et de promouvoir … Continuer la lecture de « Construction : la réglementation environnementale 2020 est repoussée… et ajustée »

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Crédit immobilier : la durée moyenne d’emprunt passe sous les 19 ans

Depuis l’automne, la baisse de la maturité moyenne des crédits immobiliers est plus franche que celles des taux immobiliers. Depuis la rentrée, le taux moyen a reculé de 0,04 point pour atteindre 1,17%, niveau constant entre décembre et janvier. La durée moyenne quant à elle a été amputée de plus d’un semestre : elle est … Continuer la lecture de « Crédit immobilier : la durée moyenne d’emprunt passe sous les 19 ans »

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A Paris, les logements loués pour courtes durées imposent un changement d’usage du local soumis à autorisation préalable

La Cour de cassation indique : Hormis les cas d’une location consentie à un étudiant pour une durée d’au moins neuf mois, de la conclusion, depuis l’entrée en vigueur de la loi du 23 novembre 2018, d’un bail mobilité d’une durée de un à dix mois et de la location, pour une durée maximale de … Continuer la lecture de « A Paris, les logements loués pour courtes durées imposent un changement d’usage du local soumis à autorisation préalable »

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Paris : l’encadrement a fait baisser de 3% les loyers de relocation qui dépassaient le plafond

L’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap) publie ce matin les chiffres du second semestre 2019, constatant « un effet indéniable, mais limité, de resserrement des loyers de relocation des logements non meublés autour de la fourchette légale », mais note une augmentation des dépassements. https://www.latribune.fr/entreprises-finance/industrie/biens-d-equipement-btp-immobilier/paris-l-encadrement-a-fait-baisser-de-3-les-loyers-de-relocation-qui-depassaient-le-plafond-877917.html  

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156 000 euros le m2 ! Un appartement hongkongais bat un nouveau record

Un appartement neuf de 313 mètres carrés s’est vendu pour l’équivalent de 49 millions d’euros dans le territoire indépendant du sud-est de la Chine. Cet appartement de cinq chambres situé sur les hauteurs de Mid-Levels, quartier prisé de l’île de Hongkong, a été acheté selon le registre des transactions pour 459,4 millions de dollars hongkongais, … Continuer la lecture de « 156 000 euros le m2 ! Un appartement hongkongais bat un nouveau record »

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La SCHL observe un essor de l’offre de logements dans les banlieues

Les banlieues de Toronto, de Montréal et de Vancouver connaissent une hausse du nombre de logements en construction et de propriétés prêtes à être occupées, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Selon la SCHL, les terrains libres et les prix abordables font augmenter le nombre de logements achevés dans un rayon d’environ … Continuer la lecture de « La SCHL observe un essor de l’offre de logements dans les banlieues »

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La mention dans l’acte de vente d’un rapport d’expertise, non annexé, peut exclure le vice caché

Les juges retiennent que le vice affectant les fondations était connu des acheteurs et ne constitue pas un vice caché au motif qu’il résulte des actes de vente que les acheteurs ont été informés des désordres ayant affecté la maison et de l’expertise judiciaire. Ils jugent que les notaires n’ont pas manqué à leur devoir … Continuer la lecture de « La mention dans l’acte de vente d’un rapport d’expertise, non annexé, peut exclure le vice caché »

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Le marché immobilier québécois demeure l’un des plus attractifs au monde, malgré la pandémie

Quatre villes canadiennes, dont Montréal (17) et Québec (35), se retrouvent au prestigieux « Barnes city index 2021 », parmi les 50 villes les plus recherchées par les gens fortunés. Le Québec se retrouve également au numéro 5 des 20 destinations à suivre au cours des prochaines années, selon le Barnes Global Property Handbook 2021 … Continuer la lecture de « Le marché immobilier québécois demeure l’un des plus attractifs au monde, malgré la pandémie »

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Baromètre de l’immobilier : le prix des maisons poursuit sa folle ascension en Ile-de-France

Ce mois-ci, «la tendance se poursuit et contraste avec la baisse des prix sur Paris sur douze mois, une première depuis longtemps, analyse Thomas Lefebvre, son directeur scientifique. Il est trop tôt en revanche pour parler d’une tendance de fond.» Pour lui, tout dépendra du scénario de sortie de crise. «Il reste encore beaucoup d’incertitudes … Continuer la lecture de « Baromètre de l’immobilier : le prix des maisons poursuit sa folle ascension en Ile-de-France »

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Logement: une aide de 1000 euros pour les jeunes actifs de moins de 25 ans

Concrètement, un jeune qui commence dans la vie professionnelle avec un contrat de travail quel qu’il soit (CDI, CDD ou intérim) pourra toucher cette aide qui s’élève à 1000 euros. Pour en bénéficier, le jeune actif devra remplir quatre critères: avoir moins de 25 ans donc, percevoir un salaire «de moins de 1300/1400 euros nets … Continuer la lecture de « Logement: une aide de 1000 euros pour les jeunes actifs de moins de 25 ans »

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Immobilier : comment la crise sanitaire a plombé les performances des OPCI

La performance moyenne des organismes de placement collectif en immobilier (OPCI), qui permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter directement d’immeubles, a dévissé en 2020 : – 1,54 %, contre + 5,43 % en 2019. Certains s’en sont malgré tout très bien sortis… S’il est majoritairement investi dans l’immobilier (murs de commerces, bureaux, etc.), pour au … Continuer la lecture de « Immobilier : comment la crise sanitaire a plombé les performances des OPCI »

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Covid-19 et copropriété : dernière édition ?

Les mesures exceptionnelles aménageant le droit de la copropriété sont partiellement reconduites par une ordonnance du 10 février 2021. Les syndics pourront donc continuer jusqu’à ce terme à réunir des assemblées générales par visioconférence ou tout autre moyen de communication électronique (Ord. 25 mars 2020, art. 22-2-I, al. 1er et 2) qu’ils choisiront librement jusqu’à … Continuer la lecture de « Covid-19 et copropriété : dernière édition ? »

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Le parc de logements locatifs en mutation à Montréal

Pour qu’un propriétaire convertisse son petit immeuble locatif de quatre logements (plex), par exemple, en copropriété divise (chaque copropriétaire détient individuellement son logement et une fraction des espaces communs), il devra passer par le Tribunal administratif du logement, l’ancienne Régie du logement. À Montréal, il y a un moratoire en place visant à empêcher ce … Continuer la lecture de « Le parc de logements locatifs en mutation à Montréal »

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Le coup de gueule des propriétaires d’appartements de montagne

En décembre dernier, plusieurs centaines de petits propriétaires ont lancé une action en justice contre Pierre & Vacances qui refuse de payer son loyer. Bis repetita deux mois plus tard. Les vacances d’hiver ont débuté le week-end dernier mais les Français risquent de bouder les stations de ski avec l’annonce de la fermeture des remontées … Continuer la lecture de « Le coup de gueule des propriétaires d’appartements de montagne »

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Immobilier: la taxe foncière des vieux logements risque de s’envoler

Actée dans la loi de finances 2020, la réforme des valeurs locatives cadastrales devrait significativement rebattre les cartes pour déterminer le montant de cet impôt local. Certains, en effet, y gagneront tandis que d’autres verront leur facture augmenter un peu plus. Si celane doit s’appliquer qu’en 2026, les chiffres indiquent clairement que les vieux logements … Continuer la lecture de « Immobilier: la taxe foncière des vieux logements risque de s’envoler »

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La transformation de bureaux en logements en voie d’accélération ?

Trois ans après la signature d’une première charte entre le gouvernement et dix acteurs de l’immobilier, 417.000 mètres carrés de logements issus de bureaux ont fait l’objet de permis de construire. De son côté, la ville de Paris vient de lancer un appel à projets portant sur 60.000 mètres carrés. https://www.latribune.fr/entreprises-finance/industrie/biens-d-equipement-btp-immobilier/la-transformation-de-bureaux-en-logements-en-voie-d-acceleration-877294.html  

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Un conseiller syndical qui abuse de ses fonctions peut être durement condamné

Si la règle générale veut que le conseil syndical, organe dépourvu de personnalité juridique, ne puisse pas être attaqué en justice, ce n’est pas forcément le cas de ses membres à titres individuel. Ces derniers ont condamné très sévèrement une présidente de conseil syndical et le syndic d’un immeuble de Boulogne-Billancourt à verser solidairement 158.000 … Continuer la lecture de « Un conseiller syndical qui abuse de ses fonctions peut être durement condamné »

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Viager : plus besoin d’« attendre » la mort de l’occupant pour connaître le prix de son investissement…

Deux sociétés civiles immobilières (SCI) jouent cette carte, affichant un objectif de performance de l’ordre de 5 % par an. Créé en 2017, Viagénérations, piloté par Turgot AM, est le premier fonds à s’être aventuré sur ce créneau. A l’été 2020, la société de gestion Arkéa IS a lancé une stratégie identique, dénommée Silver Avenir. … Continuer la lecture de « Viager : plus besoin d’« attendre » la mort de l’occupant pour connaître le prix de son investissement… »

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Encadrement des loyers : de quoi parle-t-on ?

Cet encadrement des loyers ne doit pas être confondu avec l’encadrement de la hausse des loyers qui sévit en zone tendue, c’est-à-dire dans les villes de plus de 50.000 habitants où l’offre de logements n’est pas suffisante. Dans celles-ci l’augmentation des loyers lors du renouvellement du bail doit correspondre à l’indice de référence des loyers … Continuer la lecture de « Encadrement des loyers : de quoi parle-t-on ? »

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Les réseaux sociaux, nouveau terrain de jeu des agents immobiliers

. Les plates-formes immobilières actuelles ne sont pas adaptées à la recherche parisienne puisqu’en moins d’une heure, on peut recevoir une centaine de messages d’une centaine de personnes qui n’ont pas lu l’annonce… C’est du temps perdu pour tous. » Partant de là, Edouard Niepce a tenté de trouver une meilleure solution : ce fut … Continuer la lecture de « Les réseaux sociaux, nouveau terrain de jeu des agents immobiliers »

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Combien perçoit une agence immobilière pour gérer une location ?

Les frais de gestion locative avoisinent en moyenne 7 à 8 % du montant du loyer. Rares sont les agences qui pratiquent des tarifs inférieurs à 5 % ou supérieurs à 10 %. Une agence peut simplement gérer l’encaissement des loyers, le recouvrement des charges et l’indexation à partir d’un logement déjà occupé. Dans ce cas, les honoraires … Continuer la lecture de « Combien perçoit une agence immobilière pour gérer une location ? »

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L’utilité relative du DPE

Le DPE ne veut rien dire. Pire, il contrarie la réalité des choses. Pourquoi ? Parce qu’il se base sur les factures. Le DPE est en effet un document qui donne une estimation de la consommation énergétique d’un logement et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Il contient un double affichage … Continuer la lecture de « L’utilité relative du DPE »

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L’immobilier poursuit sur sa lancée au Québec

Fortes progressions enregistrées pour plusieurs marchés périphériques, notamment Vaudreuil-Soulanges (+33 %), la Rive-Nord (+29 %), puis la Rive-Sud et l’île de Montréal (+17 %). Baisses des ventes de 6 % pour Saint-Jean-sur-Richelieu et de 7 % pour Laval, essentiellement attribuable à la pénurie de propriétés mises en vente sur le marché pour ce qui est … Continuer la lecture de « L’immobilier poursuit sur sa lancée au Québec »

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Immobilier au Québec : quelles sont les tendances des mauvaises créances?

Tel que rapporté, selon les données de JLR, une société́ d’Equifax, 899 préavis d’exercice (prise en paiement, vente sous contrôle de justice, vente par le créancier et prise de possession à des fins d’administration) ont été émis au cours du quatrième trimestre de 2020. Ce qui représente une baisse de 46 % par rapport à … Continuer la lecture de « Immobilier au Québec : quelles sont les tendances des mauvaises créances? »

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Immobilier : Paris entame un cycle de baisse des prix

Les effets conjugués du Covid et de prix excessifs par rapport à l’évolution du pouvoir d’achat des ménages ont eu raison de la dynamique haussière. En immobilier, les temps de réaction ne sont pas ceux des marchés financiers. Les sommets ont été atteints cet été après le premier confinement. Mais l’inversion de tendance est désormais … Continuer la lecture de « Immobilier : Paris entame un cycle de baisse des prix »

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Expulsions locatives : «La fin de la trêve hivernale est reportée au 1er juin»

La ministre du Logement, Emmanuelle Wargon a indiqué : « Je peux vous annoncer que la fin de la trêve est repoussée de deux mois et prendra fin le 1er juin au lieu du 1er avril. Cette décision de prolonger entraîne aussi une trêve sur les coupures d’énergie suite à des factures de chauffage impayées. Cet … Continuer la lecture de « Expulsions locatives : «La fin de la trêve hivernale est reportée au 1er juin» »

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« Les délais de vente s’allongent sur Paris »

Les délais se sont allongés, mais restent relativement courts. Il faut compter moins de 6 mois pour vendre un bien sur Paris. Les logements affichés au bon prix partent, quant à eux, en moins de 3 mois. Les acquéreurs réfléchissent avant de se lancer dans un achat immobilier. Ils peuvent davantage comparer, car le stock … Continuer la lecture de « « Les délais de vente s’allongent sur Paris » »

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Immobilier : les châteaux ont de nouveau la cote !

Les ventes de châteaux qui avaient plongé de 30 % en 2008 sont reparties à la hausse dans l’Hexagone progressant par exemple de 13 % chez Mercure en 2020. Les biens situés à 15 km des grandes villes et à 100 km de Paris ont trouvé preneur. Les transactions comprises entre 750.000 € et un … Continuer la lecture de « Immobilier : les châteaux ont de nouveau la cote ! »

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Immobilier : Paris n’est plus la « locomotive » du marché français

Sur un an, à fin février 2021, les prix à Paris auront moins augmenté que dans toute l’Ile-de-France, ce qui ne s’était plus produit depuis 2013, indiquent les notaires. Le nombre de transactions s’y est aussi davantage contracté que dans le reste de la France. Ils y voient « un déplacement du marché » vers … Continuer la lecture de « Immobilier : Paris n’est plus la « locomotive » du marché français »

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L’immobilier en temps de COVID-19

Il faut comprendre que l’acte notarié traditionnel doit être reçu en personne pour être valide. Une grande avancée a donc été faite à ce niveau. Il faut cependant prendre en note que l’acte notarié technologique sera seulement accepté tant et aussi longtemps que l’état d’urgence sanitaire sera en vigueur.1. Le notaire rencontre ses clients à … Continuer la lecture de « L’immobilier en temps de COVID-19 »

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Fini les bureaux ? Les quartiers d’affaires new-yorkais se cherchent un avenir

Selon Kastle Systems, entreprise spécialisée dans la sécurité des bureaux, seuls 14 % des plus d’un million d’employés new-yorkais travaillaient depuis leur bureau mi-janvier, mettant en péril les innombrables fournisseurs de casse-croûte et petits commerces de Midtown ou Wall Street. Près de 80 % des employés interrogés dans une enquête publiée ce mois-ci par PricewaterhouseCoopers … Continuer la lecture de « Fini les bureaux ? Les quartiers d’affaires new-yorkais se cherchent un avenir »

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Crédit immobilier : les taux terminent l’année 2020 à 1,17%

Les porteurs de projets vont être satisfaits à la vue de la courbe des taux du crédit immobilier sur l’année 2020. Après une hausse au premier semestre une baisse presque symétrique est enregistrée au second. De janvier à juin, la moyenne produite par l’Observatoire Crédit Logement/CSA était passée de 1,13 à 1,27%, sous l’effet des … Continuer la lecture de « Crédit immobilier : les taux terminent l’année 2020 à 1,17% »

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Covid-19 et non-paiement des loyers commerciaux : contestation sérieuse

Si les dernières décisions rendues en matière de loyers commerciaux ont déclaré exigibles les loyers échus en période de covid-19 en rejetant l’exception d’inexécution, la force majeure ou le fait du prince invoqués par le locataire pour se soustraire au paiement des loyers ; certaines décisions ont laissé sous-entendre que des arguments relevant du droit … Continuer la lecture de « Covid-19 et non-paiement des loyers commerciaux : contestation sérieuse »

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Encadrement des loyers à Paris : la CLCV attaque Century 21 en justice

L’association de consommateurs estime que 34 % des annonces du groupe d’agences immobilières ne respectent pas l’encadrement des loyers à Paris.« Cela fait maintenant six ans que l’encadrement des loyers a été mis en place à Paris, détaille David Rodrigues, juriste spécialisé dans le logement, à l’origine de l’étude. Et chaque année, on remarquait que … Continuer la lecture de « Encadrement des loyers à Paris : la CLCV attaque Century 21 en justice »

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Immobilier : le prix des grands appartements flambe, les familles désertent Paris

Selon les données de l’institut statistiques, que Le Parisien a extrait, le parc de la capitale des résidences principales est très largement dominé… par les petites surfaces ! Plus d’un logement sur deux (55%) est un studio ou un deux-pièces. 22% des logements seulement ont quatre pièces ou plus, nécessaire à partir du deuxième enfant … Continuer la lecture de « Immobilier : le prix des grands appartements flambe, les familles désertent Paris »

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Enquête encadrement des loyers à Paris : encore trop d’annonces non conformes

La CLCV a étudié 1000 annonces immobilières parisiennes trouvées sur 10 sites internet professionnels et entre particuliers pour des logements de différentes tailles (du 1 à 4 pièces et plus) meublés (29 %) ou non (71%), tant par les particuliers que par les professionnels. Nous avons relevé 40 % d’annonces non conformes. Le montant mensuel … Continuer la lecture de « Enquête encadrement des loyers à Paris : encore trop d’annonces non conformes »

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L’absence d’exploitation des locaux par le locataire commercial ne justifie pas la résolution du bail

La résiliation judiciaire d’un bail commercial pour défaut d’exploitation des locaux ne peut pas être prononcée si aucune stipulation expresse du bail ne fait obligation au locataire d’exploiter son fonds de commerce dans les lieux loués. https://www.efl.fr/actualites/affaires/biens-de-l-entreprise/details.html?ref=f99647034-6742-4788-baa7-18a540d98ada  

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Pandémie et boom immobilier attirent les aspirants courtiers au Québec

À preuve, 242 candidats sont inscrits ce mois-ci aux examens de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), soit une augmentation de 56 % par rapport à janvier 2020. La situation est flagrante au Collège de l’immobilier du Québec, qui connaît une hausse de 30% des demandes d’inscription pour les cours de courtage immobilier … Continuer la lecture de « Pandémie et boom immobilier attirent les aspirants courtiers au Québec »

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Expertise ou estimation immobilière : que choisir pour connaître la valeur d’un bien ?

L’estimation immobilière est du ressort d’un spécialiste de la transaction immobilière. Le vendeur devra donc faire appel à un agent immobilier, un négociateur ou un mandataire. Après étude du logement, un avis de valeur est transmis. Ce document n’engage pas le professionnel qui donne simplement une indication sur le prix qu’il est possible de demander … Continuer la lecture de « Expertise ou estimation immobilière : que choisir pour connaître la valeur d’un bien ? »

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Immobilier au Québec : ce qu’il faut savoir au sujet de la quittance

Une quittance, c’est un acte par lequel une personne à qui vous deviez de l’argent confirme que votre dette est remboursée en totalité. En immobilier, cela implique que votre prêteur libère votre propriété. Il renonce à la prendre en garantie et à la vendre advenant un défaut de paiement. Le prêteur est souvent votre institution … Continuer la lecture de « Immobilier au Québec : ce qu’il faut savoir au sujet de la quittance »

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Immobilier: 2020 se termine sur une bonne note au Québec

Les taux d’intérêt historiquement bas, l’évolution des préférences en matière de logement, l’épargne élevée des ménages et la croissance du revenu disponible ont accru la demande. La pandémie a modifié la préférence des consommateurs ce qui a généré une disparité des ventes par catégorie. La demande croissante de propriétés plus grandes en zones éloignées fait … Continuer la lecture de « Immobilier: 2020 se termine sur une bonne note au Québec »

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Une reprise en W sans aide gouvernementale aurait un grave impact, selon la SCHL

Une reprise en forme de W après la pandémie COVID-19 pourrait entraîner une baisse de près de 50 % des prix des logements et faire grimper le taux de chômage jusqu’à 25 % si le gouvernement n’offrait pas d’aide, a estimé jeudi la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). De tous les scénarios examinés … Continuer la lecture de « Une reprise en W sans aide gouvernementale aurait un grave impact, selon la SCHL »

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Le locataire doit indemniser le propriétaire des dégats même si ce dernier n’effectue pas les réparations

Pour limiter à une certaine somme le montant de l’indemnité accordée à la société […], l’arrêt retient que, s’agissant des autres réparations locatives réclamées par le bailleur en raison du défaut d’entretien et de restitution des lieux en bon état, il y a lieu d’observer qu’il a immédiatement reloué les locaux sans procéder à leur … Continuer la lecture de « Le locataire doit indemniser le propriétaire des dégats même si ce dernier n’effectue pas les réparations »

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Immobilier : le boom des visites virtuelles

« Le premier confinement nous a fait prendre conscience de l’intérêt de tous les outils digitaux qui étaient à notre disposition, explique Christine Fumagalli, Présidente du réseau ORPI. Bien que faisant partie de notre panoplie depuis près de quatre ans, la visite virtuelle n’était pas encore aussi développée et généralisée. Aujourd’hui, c’est devenu un outil … Continuer la lecture de « Immobilier : le boom des visites virtuelles »

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Immobilier : Paris n’est plus la ville la plus attractive au monde

De capitale la plus attractive en 2019 auprès des très grosses fortunes, la ville lumière dégringole à la septième place en 2020, détrônée par Zurich (+ 30 places), la ville suisse haut lieu des marchés bancaire et financier, également réputée pour son haut niveau qualité de vie. « Même si la capitale française a perdu … Continuer la lecture de « Immobilier : Paris n’est plus la ville la plus attractive au monde »

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Immobilier : enfin des loyers qui baissent à Paris ?

Le IXe arrondissement (37,60 euros le mètre carré) laisse apparaître, sur le meublé, une baisse de 2,70 % sur un an. La plus forte de tous les arrondissements ! Un recul qui peut paraître minime mais qui correspond à une réduction du loyer d’une quarantaine d’euros pour un appartement 40 mètres carrés. Sur le non … Continuer la lecture de « Immobilier : enfin des loyers qui baissent à Paris ? »

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Crédit immobilier : les banques réclament un apport toujours plus élevé

L’apport nécessaire pour obtenir un prêt immobilier a augmenté de façon «spectaculaire» l’an dernier, selon L’Observatoire Crédit Logement/CSA. Les banques réclamaient 16,4% du montant total de l’emprunt en fin d’année dernière, contre 13,7% en 2020. https://www.lesechos.fr/finance-marches/banque-assurances/credit-immobilier-les-banques-reclament-un-apport-toujours-plus-eleve-1282505  

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Construction résidentielle Excellente année 2020 au Québec

L’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) précise que le nombre de mises en chantier a atteint 54 006 en 2020 par rapport à 47 967 en 2019, soit une croissance de 13 %. Cela est d’autant plus étonnant que les chantiers de construction ont été fermés du 24 mars … Continuer la lecture de « Construction résidentielle Excellente année 2020 au Québec »

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