Blog de Philippe Carcone

L’OCDE prône un assouplissement de l’encadrement des loyers

L’organisation recommande également d’assouplir les restrictions de construction excessivement rigoureuses. https://www.agefi.fr/financements-marches/actualites/quotidien/20210616/l-ocde-prone-assouplissement-l-encadrement-loyers-323255  

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Crédit immobilier : des taux toujours aussi bas avec un taux moyen à 1%

Arnaud Guilleux, président fondateur du courtier en ligne monemprunt.com rappelle que l’allongement de la durée se traduira toujours par une augmentation du coût total du prêt. L’année 2020 affichait déjà des taux records (0,30 % sur 10 ans par exemple), et ce début d’année 2021 confirme la tendance avec des taux immobiliers qui continuent d’être … Continuer la lecture de « Crédit immobilier : des taux toujours aussi bas avec un taux moyen à 1% »

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Le cautionnement ne nécessite pas de double original

Le cautionnement étant un contrat unilatéral, un seul original est requis. Dès lors que la mention manuscrite prévue par l’article L. 331-1 du code de la consommation est régulièrement apposée sur cet original, le cautionnement est valable, quand bien même la caution détiendrait un autre exemplaire dans lequel la mention est irrégulière. Com. 2 juin … Continuer la lecture de « Le cautionnement ne nécessite pas de double original »

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« Effet confinement » : les appartements avec balcon ou terrasse se vendent 11,6% plus cher

Depuis le 17 mars 2020, date du premier confinement, le prix des appartements avec un espace extérieur a ainsi augmenté de 4,3% en moyenne, contre 0,6% pour les biens sans extérieur, souligne une étude réalisée pour le site Meilleurs Agents. Autre enseignement de cette étude : ce regain d’intérêt se répercute par une augmentation des … Continuer la lecture de « « Effet confinement » : les appartements avec balcon ou terrasse se vendent 11,6% plus cher »

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Immobilier : les conditions de crédit ne sont pas durcies, la flambée du marché peut continuer

Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) reporte le passage de sa recommandation de janvier 2021 sur les conditions d’octroi de crédit immobilier en norme contraignante pour les banques. Cette Instance, présidée par le ministre de l’Economie, Bruno Le Maire, attend les conclusions d’un bilan de ces mesures qui sera effectué au cours de l’été. … Continuer la lecture de « Immobilier : les conditions de crédit ne sont pas durcies, la flambée du marché peut continuer »

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Immobilier résidentiel: mai a été un autre mois à l’avantage des vendeurs

Lors des douze derniers mois, les ventes sont restées élevées grâce à un fort rebond de la demande depuis le début de la pandémie, surtout pour le marché de l’unifamiliale. Toutefois, le rythme pourrait ralentir au cours des prochains mois en raison du resserrement des règles hypothécaires, d’une offre réduite et d’une limite dans les … Continuer la lecture de « Immobilier résidentiel: mai a été un autre mois à l’avantage des vendeurs »

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Achat d’un chalet : ne vous faites pas avoir !

Acheter une résidence secondaire sans inspection préachat, c’est un pari risqué en ville, mais ce l’est doublement à la campagne. « Les citadins n’ont pas toujours les connaissances nécessaires pour faire face à la réalité hors des grands centres. Ils savent peu de choses à propos des fosses septiques, des puits artésiens, et ils ne … Continuer la lecture de « Achat d’un chalet : ne vous faites pas avoir ! »

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MeilleursAgents part estimer les prix de l’immobilier en Allemagne

Suite à son rachat par Aviv Group, filiale d’Axel Springer en septembre 2019, Meilleurs Agents, le leader français de l’estimation immobilière en ligne, poursuit sa dynamique européenne et exporte sa connaissance des particuliers vendeurs, sa capacité d’innovation et sa technologie au service de la plateforme allemande Immowelt détenue également par Aviv Group. Ainsi, les équipes … Continuer la lecture de « MeilleursAgents part estimer les prix de l’immobilier en Allemagne »

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Immobilier : le locataire doit pouvoir accéder à son logement sans aide

La Cour de cassation a donné tort au propriétaire. « Il est établi que sans l’arrangement conclu avec des voisins, l’accès pour une exploitation normale, conforme au bail, aurait été impossible. Cela révèle que le propriétaire n’a pas délivré une parcelle exploitable selon l’usage convenu. Aucun reproche ne peut donc être fait au locataire qui n’a … Continuer la lecture de « Immobilier : le locataire doit pouvoir accéder à son logement sans aide »

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Immobilier : la fin des chaudières à fioul est reportée

La ministre de la Transition écologique l’a annoncé de manière discrète la semaine dernière. La fin des chaudières à fioul est repoussée à la mi-2022, au lieu du 1er juillet 2021 pour les constructions neuves et du 1er janvier 2022 pour l’immobilier ancien, relève Le Figaro le 5 juin. Un décret sera transmis au Conseil … Continuer la lecture de « Immobilier : la fin des chaudières à fioul est reportée »

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Hausse sans précédent des prêts hypothécaires au Canada, selon Equifax

Pendant la pandémie de COVID-19, la dette de carte de crédit des consommateurs s’est résorbée au Canada, mais les acheteurs de propriétés ont entraîné une hausse sans précédent du volume de nouveaux prêts hypothécaires. Le plus récent rapport d’Equifax Canada sur le crédit à la consommation précise qu’au premier trimestre de l’année en cours, le … Continuer la lecture de « Hausse sans précédent des prêts hypothécaires au Canada, selon Equifax »

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MeilleursAgents s’allie à SeLoger et Logic-Immo pour lancer Expérience Vendeurs

Grâce à la complémentarité des plateformes Meilleurs Agents, SeLoger et Logic-Immo, nous proposons des contenus différents aux particuliers et couvrons l’ensemble de leurs besoins en informations. Ainsi, avec l’offre Expérience Vendeurs, nous permettons aux professionnels de l’immobilier d’être visibles auprès des particuliers sur les plateformes les plus attractives du marché puisque 3 vendeurs sur 4 … Continuer la lecture de « MeilleursAgents s’allie à SeLoger et Logic-Immo pour lancer Expérience Vendeurs »

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Immobilier : le locataire qui s’absente trop risque l’expulsion

Le locataire d’une résidence principale doit occuper cette dernière de manière « effective et continue », c’est-à-dire au moins huit mois par an, faute de quoi son bail peut être résilié (sauf motif légitime lié à la santé ou à la profession). https://www.lemonde.fr/argent/article/2021/06/05/immobilier-le-locataire-qui-s-absente-trop-risque-l-expulsion_6082950_1657007.html  

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Location : Top 5 des villes où les loyers ont le plus baissé en 1 an

Loin de reculer, voire de marquer une pause, les prix de vente continuent d’accélérer (+ 5 % sur 1 an). Ils laissent même sur place les loyers dont la hausse se limite à 2,5 % sur 1 an sur le marché des meublés et à 1,1 % sur celui des locations vides. Dans la capitale, … Continuer la lecture de « Location : Top 5 des villes où les loyers ont le plus baissé en 1 an »

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Immobilier : la construction neuve s’effondre en Ile-de-France

La production de logements neufs est très faible en Ile-de-France. Au premier trimestre 2021, seulement 6.000 logements neufs ont été vendus dans la région. C’est le volume le plus bas depuis 2015, rapporte Le Parisien. Pourtant les mois à venir ne s’annoncent pas meilleurs, au contraire. Selon le quotidien, seulement 3.100 appartements ont été mis … Continuer la lecture de « Immobilier : la construction neuve s’effondre en Ile-de-France »

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Immobilier : pourquoi les prix grimpent encore

Les indices des prix de l’immobilier Meilleurs Agents – « Les Echos » dépeignent un marché en pleine euphorie. Après quelques mois de faiblesse, les prix parisiens reprennent le chemin de la hausse. Quant à la petite et la grande couronne, elles flambent comme la plupart de villes de province ; et ce n’est peut-être … Continuer la lecture de « Immobilier : pourquoi les prix grimpent encore »

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Les taux du crédit immobilier sont au plus bas

En mai 2021, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) s’est établi à 1.07 % (1.12 % pour l’accession dans le neuf et 1.07 % pour l’accession dans l’ancien). Le taux moyen des nouveaux crédits s’est donc stabilisé à un niveau particulièrement bas, jamais observé jusqu’alors. Et il … Continuer la lecture de « Les taux du crédit immobilier sont au plus bas »

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Airbnb et nuisances : le règlement de copropriété au secours des copropriétaires

Les nuisances résultant de la location de lots à des touristes pour des courtes durées sont des troubles manifestement illicites dès lors que le règlement de copropriété interdit toute occupation gênante pour les autres copropriétaires. En l’espèce, le règlement de copropriété laissait la possibilité de louer leurs appartements à des touristes pour de courtes durées. … Continuer la lecture de « Airbnb et nuisances : le règlement de copropriété au secours des copropriétaires »

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Pouvez-vous faire une offre d’achat immobilier par e-mail ?

Si aucun formalisme n’est requis, mieux vaut mettre votre offre d’achat à l’écrit, et ce par e-mail, sms ou par lettre. Comme le dit si bien l’expression : « les paroles s’envolent, les écrits restent ». Pour plus de rapidité, l’envoi d’une offre d’achat par e-mail est souvent privilégié mais les offres par sms sont … Continuer la lecture de « Pouvez-vous faire une offre d’achat immobilier par e-mail ? »

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« A Paris, les biens immobiliers surestimés ne se vendent plus »

Les primo-accédants sont, en ce moment, très présents sur le marché immobilier parisien. Ils souhaitent profiter des taux de crédit immobilier historiquement bas qui leur permettent d’avoir une capacité d’emprunt supérieure. En outre, les banques leur font encore confiance dès lors qu’ils présentent un apport suffisant. Cela est fréquent car les primo-accédants parisiens bénéficient bien … Continuer la lecture de « « A Paris, les biens immobiliers surestimés ne se vendent plus » »

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Défiscalisation et non remise en cause de l’avantage fiscal en cas de cession pour licenciement : de l’importance du lien de cause à effet

La juridiction administrative rappelle que pour se prévaloir de l’exception du « licenciement » pour échapper à la remise de l’avantage fiscal « Robien recentré » pour non respect de l’engagement de location il faut un lien de cause à effet entre la vente et la perte d’emploi.Ils ne démontrent pas que le niveau de revenus de Mme A … Continuer la lecture de « Défiscalisation et non remise en cause de l’avantage fiscal en cas de cession pour licenciement : de l’importance du lien de cause à effet »

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Il est temps de freiner la surchauffe immobilière au Québec

Ainsi, à compter de mardi prochain 1er juin, toutes les institutions financières encadrées par l’Autorité des marchés financiers (AMF), telles les caisses Desjardins, seront assujetties aux nouvelles et contraignantes règles d’emprunt hypothécaire que le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) impose aux banques à charte fédérale. Pour obtenir un prêt hypothécaire résidentiel non assuré … Continuer la lecture de « Il est temps de freiner la surchauffe immobilière au Québec »

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La rénovation énergétique a la cote auprès des Français

Ce sont des chiffres encourageants qui ont été publiés le 19 mai par l’Observatoire national de la rénovation énergétique. Selon l’étude menée, 2,1 millions de logements ont bénéficié d’une aide qui a conduit à une rénovation énergétique en 2019. Cela représente 7 % du parc de logements français. En 2020, les aides publiques en faveur … Continuer la lecture de « La rénovation énergétique a la cote auprès des Français »

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Ile-de-France : un rapport mesure l’emprise de la location touristique au détriment du logement des Franciliens

Les chiffres inédits, publiés jeudi 27 mai, par l’Institut Paris Région, établissent de façon indiscutable ce que les plates-formes de locations saisonnières de type Airbnb ont toujours nié : leur impact massif sur le basculement du parc parisien de résidences principales au profit des touristes et au détriment des habitants. On note le poids écrasant … Continuer la lecture de « Ile-de-France : un rapport mesure l’emprise de la location touristique au détriment du logement des Franciliens »

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Squats: 77% de propriétaires ont récupéré leur logement avec la nouvelle loi

Depuis le début de l’année, 124 affaires ont été signalées en France, selon l’Observatoire lancé il y a un mois par la ministre du Logement Emmanuelle Wargon. Pour 95 d’entre elles, le propriétaire a pu récupérer son logement. Soit 75% des cas. Les autres (29 affaires) sont en cours de traitement car il manque un … Continuer la lecture de « Squats: 77% de propriétaires ont récupéré leur logement avec la nouvelle loi »

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Les multiplex ont la cote

Les immeubles de 2 à 5 logements attirent à la fois de futurs propriétaires-occupants, mais aussi des investisseurs. À ce titre, les tendances dans ce marché suivent partiellement celle de l’unifamiliale, mais elles peuvent également diverger un peu selon le comportement des investisseurs. Ainsi, pour les 4 premiers mois de 2021, les ventes de multiplex … Continuer la lecture de « Les multiplex ont la cote »

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Covid et perte de la chose louée : premier arrêt au fond

La cour d’appel de Versailles a rendu le 6 mai 2021 un arrêt important, même s’il intervient aussi dans le contexte particulier d’une procédure collective (Versailles, 12e ch., 6 mai 2021, n° 19/08848). Ce n’est pas tant par le rejet de la force majeure, inapplicable à « une obligation contractuelle de sommes d’argent », dit … Continuer la lecture de « Covid et perte de la chose louée : premier arrêt au fond »

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L’investissement socialement responsable séduit l’immobilier

« Fin avril, nous recensons quatre fonds labellisés, et une dizaine de processus en cours », révèle Loïs Moulas, directeur général de l’Observatoire de l’immobilier durable. Au 31 décembre 2020, soit deux mois et demi après la délivrance du premier label Investissement socialement responsable (ISR) à un fond d’investissement alternatif (FIA) immobilier, 12 autres avaient … Continuer la lecture de « L’investissement socialement responsable séduit l’immobilier »

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Immobilier tous frais inclus, +19% que le prix affichés en moyenne !

Parce que le prix au mètre carré d’un logement est par trop souvent éloigné du prix final payé par l’acquéreur, SeLoger et Empruntis ont décidé de jouer à fond la carte de la transparence. Pour ce faire, le groupe spécialisé dans la diffusion d’annonces immobilières et la société de courtage viennent de lancer L’Achat Immobilier … Continuer la lecture de « Immobilier tous frais inclus, +19% que le prix affichés en moyenne ! »

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La présence d’amiante, même confinée par l’isolation, peut constituer un vice caché

Une maison est vendue et les acheteurs constatent, après expertise, la présence d’amiante dans les plaques de fibrociment constituant la couverture du bien. Ils assignent les vendeurs en dommages-intérêts sur le fondement de la garantie des vices cachés. Les vendeurs opposent la clause exonératoire de responsabilité contenue dans l’acte de vente et font valoir que … Continuer la lecture de « La présence d’amiante, même confinée par l’isolation, peut constituer un vice caché »

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La coop de propriétaires serait-elle l’antidote à la spéculation immobilière au Québec ?

L’Idée est née en 2017. On s’est inspiré du modèle des fiducies foncières communautaires américaines, dont une des plus importantes est située à Burlington, au Vermont. Il y a 2000 coopératives d’habitations au Canada, plus de 1300 au Québec, mais toutes fonctionnaient selon le mode locatif.Mais quelle est donc la différence entre être propriétaire d’un … Continuer la lecture de « La coop de propriétaires serait-elle l’antidote à la spéculation immobilière au Québec ? »

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Cauchemar immobilier thaïlandais pour des centaines d’investisseurs français

Difficultés liées au Covid ou escroquerie immobilière pure et simple? La question n’est pas tranchée pour l’instant. Toujours est-il que des centaines voire des milliers de petits investisseurs français risquent actuellement de perdre leurs économies suite à la faillite probable d’un promoteur norvégien. Cette personnalité controversée, Kurt Svendheim, commercialise depuis des années déjà des programmes … Continuer la lecture de « Cauchemar immobilier thaïlandais pour des centaines d’investisseurs français »

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Impôts : le Pinel, un avantage de « riches » qui vous coûte très cher ?

Cette réduction d’impôt offerte en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier locatif profite à 200 000 ménages. Le manque à gagner pour les caisses de l’Etat fait polémique. Il constitue la huitième plus grosse niche fiscale. Le manque à gagner est passé de 745 millions en 2019 à 991 millions en 2020 et devrait atteindre 1,2 … Continuer la lecture de « Impôts : le Pinel, un avantage de « riches » qui vous coûte très cher ? »

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Crédit immobilier : les heures à éviter pour faire une demande

Selon une étude très sérieuse, il vaut mieux éviter de prendre rendez-vous vers midi pour faire une demande de prêt immobilier auprès d’un banquier. En effet, le banquier doit vérifier plusieurs facteurs avant d’accepter une demande d’emprunt, notamment la solidité financière de son client, à qui il doit aussi proposer les meilleures conditions. « Même … Continuer la lecture de « Crédit immobilier : les heures à éviter pour faire une demande »

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Logement : les bailleurs contraints de baisser les loyers dans les grandes villes françaises

Les touristes et les étudiants ayant quitté les grandes villes, les propriétaires de locations courte durée cherchent des baux longs. Dans ce contexte d’offres multipliées, les prix des locations dans certaines villes sont à la baisse et la vacance des biens augmente. En mars 2021, 79 % d’annonces supplémentaires pour des appartements loués vides et … Continuer la lecture de « Logement : les bailleurs contraints de baisser les loyers dans les grandes villes françaises »

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Cession de locaux professionnels transformés en logements : Bercy commente les aménagements de la loi de finances pour 2021

d’une part, par l’article 25 qui a prorogé le dispositif pour deux ans, étendu celui-ci aux cessions effectuées au profit de toute personne morale et allégé l’amende, prévue à l’article 1764, III du CGI, encourue en cas de non-respect de l’engagement de l’acquéreur de transformer l’immeuble acquis en un immeuble à usage d’habitation ou de … Continuer la lecture de « Cession de locaux professionnels transformés en logements : Bercy commente les aménagements de la loi de finances pour 2021 »

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Crédit immobilier : méfiez-vous de l’assurance perte d’emploi

La garantie perte d’emploi couvre l’acquéreur en CDI, uniquement en cas de chômage lié à un licenciement économique, et dans de strictes conditions d’application. C’est une assurance complémentaire qui n’est absolument pas obligatoire. Les banques sont devenues beaucoup plus regardantes sur la situation professionnelle de leurs futurs emprunteurs. Cherchent-elles à mieux protéger leurs clients contre … Continuer la lecture de « Crédit immobilier : méfiez-vous de l’assurance perte d’emploi »

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Immobilier : gare à la date de transfert de propriété en cas de promesse synallagmatique

La cour a jugé que, en dépit de la signature des promesses de vente, la date du transfert de propriété devait être regardée comme fixée au jour de la signature des actes authentiques de vente dès lors que ces actes décrivaient les parcelles en litige comme appartenant aux vendeurs et stipulaient que l’acquéreur serait propriétaire … Continuer la lecture de « Immobilier : gare à la date de transfert de propriété en cas de promesse synallagmatique »

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Plus-value et dépendances : quelle que soit sa formulation dans l’acte un terrain à bâtir…reste un terrain à bâtir

Pour la Cour d’Appel quelle que soit la formulation de la désignation des biens vendus dans l’acte authentique de vente, le terrain à bâtir ne peut bénéficier de l’exonération de plus-value au titre de la dépendance immédiate et nécessaire. La Cour fait valoir que la désignation des biens vendus dans le projet adressé aux parties … Continuer la lecture de « Plus-value et dépendances : quelle que soit sa formulation dans l’acte un terrain à bâtir…reste un terrain à bâtir »

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Portée du renouvellement du bail commercial « aux mêmes clauses et conditions »

Lorsque les parties ont exprimé leur volonté de voir renouveler le contrat aux mêmes clauses et conditions du précédent bail, sans mention d’aucune réserve, la formule « aux mêmes clauses et conditions » emporte accord exprès et précis sur le prix du loyer du bail, de sorte que la demande ultérieure en fixation du loyer … Continuer la lecture de « Portée du renouvellement du bail commercial « aux mêmes clauses et conditions » »

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Ventes de propriétés records à Montréal en avril

Les ventes de propriétés dans la région montréalaise ont atteint un niveau record en avril, a indiqué mercredi l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), mais cette croissance ne devrait pas être considérée comme une accélération du marché puisque la pandémie de COVID-19 fausse la comparaison avec l’an dernier. L’association a précisé que les … Continuer la lecture de « Ventes de propriétés records à Montréal en avril »

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Crédit Immobilier : S’oriente-t-on vers une hausse généralisée des taux immobiliers ?

Dans les premières grilles de taux reçues chez les courtiers en mai les taux immobiliers sont légèrement à la hausse. Une situation qui s’explique notamment par des banques parfois saturées par l’afflux de demandes. « Un premier mouvement de hausse avait déjà eu lieu en mars dernier, mais il ne concernait que très peu d’établissements. … Continuer la lecture de « Crédit Immobilier : S’oriente-t-on vers une hausse généralisée des taux immobiliers ? »

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Montréal encore « abordable », dit la Banque Nationale

Malgré une hausse de 16 % du prix des maisons depuis un an, le marché immobilier résidentiel est encore relativement « abordable » à Montréal, selon un rapport des économistes de la Banque Nationale publié mardi. Pour les trois premiers mois de 2021, un Montréalais propriétaire typique consacrait 30 % de son revenu brut à … Continuer la lecture de « Montréal encore « abordable », dit la Banque Nationale »

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Quelques précisions sur la prescription dans le cautionnement

La disproportion manifeste échappe à toute prescription, même quand elle est exercée à titre principal. Le point de départ de l’action en dommages-intérêts pour manquement au devoir de mise en garde se situe au jour où la caution a connaissance qu’elle doit effectivement payer la dette d’autrui. https://www.dalloz-actualite.fr/flash/quelques-precisions-sur-prescription-dans-cautionnement#.YI_r4aGQg74  

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Immobilier : quel avenir pour les SCPI ?

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) vont-elles traverser la crise sans trop de dommages ? Pour l’instant, les dégâts sont minimes mais elles devront s’adapter à une nouvelle demande. Et elles disposent de nombreux atouts à la fois en tant qu’acteur économique et placement pour la retraite.a plate-forme spécialisée, France SCPI, annonce déjà quant … Continuer la lecture de « Immobilier : quel avenir pour les SCPI ? »

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Location immobilière à prix minoré et acte anormal de gestion : qui doit prouver quoi ?

Le Conseil d’Etat juge que, pour caractériser un acte anormal de gestion, par lequel une entreprise décide de s’appauvrir à des fins étrangères à son intérêt, il incombe à l’administration d’établir le caractère anormalement bas du loyer annuel de 120 000 € que la société requérante a consenti pour une villa donnée en location. En … Continuer la lecture de « Location immobilière à prix minoré et acte anormal de gestion : qui doit prouver quoi ? »

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Un copropriétaire peut demander la résiliation du bail d’un voisin locataire bruyant

La Cour de Cassation indique que : « Tout copropriétaire peut, à l’instar du syndicat des copropriétaires, exercer les droits et actions du copropriétaire-bailleur pour obtenir la résiliation d’un bail lorsque le preneur méconnaît les stipulations du règlement de copropriété contenues dans celui-ci. ». Elle donc donne droit à un copropriétaire qui a assigné le locataire en … Continuer la lecture de « Un copropriétaire peut demander la résiliation du bail d’un voisin locataire bruyant »

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Immobilier : les prix parisiens repartent à la hausse

Les indices des prix immobiliers MeilleursAgents – « Les Echos » de mai saluent le printemps. Sur un mois, ils sont tous en progression, y compris celui de la capitale qui interrompt une série de huit mois de baisse. selon MeilleursAgents, les porteurs de projet semblent avoir mis de côté leurs réserves pour revenir en … Continuer la lecture de « Immobilier : les prix parisiens repartent à la hausse »

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Des départs de locataires sans payer les derniers mois…

Pour l’instant, les professionnels de l’immobilier n’ont pas constaté une demande accrue de garants même si bon nombre de propriétaires ont été confrontés cette année à des départs d’étudiants « à la cloche de bois » avec un ou deux mois de loyer non payés ou à des retards de paiement des locataires dont les … Continuer la lecture de « Des départs de locataires sans payer les derniers mois… »

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« Baromètre LPI-SeLoger avril 2021 : Amplification de la hausse dans les grandes villes », Michel Mouillart

Dans 75 % des villes de plus de 100 000 habitants, la hausse des prix des appartements anciens reste au moins égale à 5 % sur un an (61 % des villes de plus de 50 000 habitants) : elle est même d’au moins 10 % dans 28 % des grandes villes. L’analyse de Michel … Continuer la lecture de « « Baromètre LPI-SeLoger avril 2021 : Amplification de la hausse dans les grandes villes », Michel Mouillart »

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Attention à la surévaluation d’un bien ; risque de très lourdes sanctions

Il est reproché à l’agent immobilier qui a fait la première estimation d’avoir surévalué le bien pour conduire les vendeurs à faire l’acquisition d’un nouveau bien. Certes, il a été rappelé que la conjoncture économique immobilière à l’époque était instable, mais il est reproché à l’agent immobilier de ne pas avoir fourni une évaluation réaliste … Continuer la lecture de « Attention à la surévaluation d’un bien ; risque de très lourdes sanctions »

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Les cadres parisiens veulent plus que jamais quitter la capitale

Chaque année, Cadremploi fait le même constat : plus de 80% d’entre eux déclarent «vouloir quitter Paris pour s’installer en région». Mais à la faveur de la pandémie, une part croissante de ces cadres, passe de la simple déclaration – presque convenue – aux démarches concrètes, comme la recherche d’emploi. Ainsi, le site de recrutement … Continuer la lecture de « Les cadres parisiens veulent plus que jamais quitter la capitale »

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Prix de l’immobilier : le ralentissement se confirme à Paris, contrairement à la province

Fait nouveau de l’année 2020, l’orientation des volumes est hétérogène : le nombre de ventes de logements anciens a chuté de 12 % en Île-de-France, qui n’apparaît plus comme la locomotive du marché, là où la province a tiré le marché. Cette disparité notable a un impact sur les prix. S’ils se révèlent toujours en … Continuer la lecture de « Prix de l’immobilier : le ralentissement se confirme à Paris, contrairement à la province »

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L’immobilier d’entreprise en pleine mutation sur le fond et la forme 

Des plateformes logistiques livrant à domicile se substituant progressivement aux grands centres commerciaux, le travail à la maison mettant à mal certains espaces de travail trop rigides… Autant d’exemples qui montrent que la pandémie mondiale entraîne une forte évolution du monde économique en bouleversant les habitudes de travail et de consommation. https://www.forbes.fr/business-inside-tv/limmobilier-dentreprise-en-pleine-mutation-sur-le-fond-et-la-forme/  

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Immobilier : au Royaume-Uni, les propriétaires d’appartements ne le sont pas à vie

Vu de France, le concept peut surprendre : acheter un logement et n’être son propriétaire que pour une durée limitée. En Angleterre, c’est pourtant la norme. Dans un quartier chic de Londres, cette agente immobilière et sa cliente sont des Françaises. « Cet appartement a un lease de 91 ans. C’est à dire que vous serez … Continuer la lecture de « Immobilier : au Royaume-Uni, les propriétaires d’appartements ne le sont pas à vie »

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Webinaire gratuit : Acheter sereinement votre bien immobilier au Québec depuis la France

Participez gratuitement au prochain webinaire qui a lieu à 19 H00 le jeudi 29 avril ? Vous pourrez :Découvrir les bonnes pratiques et les pièges à éviter afin d’acquérir en toute sécurité votre bien au Québec.Profiter des opportunités du marché immobilier à MontréalFinancer facilement l’achat de votre bienTirer avantage de la fiscalité entre la France … Continuer la lecture de « Webinaire gratuit : Acheter sereinement votre bien immobilier au Québec depuis la France »

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L’étonnant succès du crowdfunding immobilier

Ce placement, accessible via des plates-formes internet (on parle de finance participative), consiste à prêter de l’argent à un promoteur, qui vous le rend, augmenté des intérêts, une fois les logements vendus, deux à trois ans plus tard. L’année dernière, ce placement a rapporté 9,3 % par an aux épargnants, en moyenne, selon le baromètre … Continuer la lecture de « L’étonnant succès du crowdfunding immobilier »

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Aidés par la Covid, les canadiens ont remboursés par anticipation leurs prêts

Mais après une année au cours de laquelle ils ont reçu un soutien sans précédent de la part des banques et du gouvernement du pays, des milliers de ces propriétaires sont maintenant bien en avance sur leurs prêts hypothécaires. Ils l’ont fait en prenant une partie de leurs économies supplémentaires – environ 34 milliards de … Continuer la lecture de « Aidés par la Covid, les canadiens ont remboursés par anticipation leurs prêts »

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En 2020, ce n’est pas l’Ile-de-France qui a tiré le marché immobilier, c’est la province

Les notaires ont publié leur bilan de l’année 2020. Si l’année a été particulièrement chamboulée, le marché immobilier est, lui, resté très dynamique. « Les résultats du 4e trimestre ont confirmé les propos que nous avions tenus en décembre 2020 lorsque nous annoncions déjà un marché immobilier résilient grâce, notamment, à des paramètres sains et solides, … Continuer la lecture de « En 2020, ce n’est pas l’Ile-de-France qui a tiré le marché immobilier, c’est la province »

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Immobilier : les « biens sans maître », une aubaine pour les nouveaux propriétaires

Depuis 2004, une procédure inscrite dans la loi française permet de les réhabiliter. Lorsque plus aucun propriétaire n’est identifiable, la mairie se saisit des parcelles pour les revendre à de nouveaux occupants. « L’objectif, c’est de donner vie au village, qu’il y ait moins de ruines, que ce soit plus harmonieux », poursuit Nicolas Quilici. Peu connue, … Continuer la lecture de « Immobilier : les « biens sans maître », une aubaine pour les nouveaux propriétaires »

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