Blog de Philippe Carcone

Le brutal coup d’arrêt de la construction se confirme

Les permis de construire de logements en France ont sans surprise subi un violent coup d’arrêt de mars à fin mai, de même que les mises en chantier, dans un contexte de crise sanitaire et de confinement, montrent des statistiques publiées jeudi. Entre mars et mai, soit en gros la période de confinement décrétée en … Continuer la lecture de « Le brutal coup d’arrêt de la construction se confirme »

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L’immobilier new-yorkais retient son souffle

Les salariés ne se précipitent pas pour retourner au bureau et le secteur tertiaire redémarre lentement. Le marché résidentiel tente de résister avec un secteur de la location resté dynamique, selon l’agence Barnes, mais un marché de la vente en retrait. Baromètre de la santé des PME et des indépendants à New York, WeWork, avec … Continuer la lecture de « L’immobilier new-yorkais retient son souffle »

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Baromètre LPI-SeLoger juin 2020: chute des ventes mais des prix qui ne sont pas près de baisser !

En dépit d’une chute des ventes jamais observée depuis la Libération, la hausse des prix des logements anciens se poursuit, sans s’affaiblir. En mai 2020, les prix signés (mesurés en niveau annuel glissant) ont ainsi augmenté de 5.1 % sur un an, contre + 3.6 % il y a un an à la même époque. … Continuer la lecture de « Baromètre LPI-SeLoger juin 2020: chute des ventes mais des prix qui ne sont pas près de baisser ! »

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Croissance des indices de réévaluation des loyers commerciaux et professionnels

Au premier trimestre 2020, l’indice des loyers des activités tertiaires s’établit à 115,53. Sur un an, il augmente de 1,45 %, après +1,88 % au trimestre précédent. Au premier trimestre 2020, l’indice des loyers commerciaux s’établit à 116,23. Sur un an, il augmente de 1,39 % (après +1,84 % au trimestre précédent). L’indice du coût … Continuer la lecture de « Croissance des indices de réévaluation des loyers commerciaux et professionnels »

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Interdiction des passoires thermiques: Macron contredit son Premier ministre

Devant la Convention citoyenne pour le climat réunie à l’Élysée ce 29 juin 2020, le président de la République s’est prononcé contre l’interdiction des passoires thermiques. Pourtant, il y a un an, lors de son discours de politique générale, le Premier ministre Édouard Philippe rêvait d’en « venir à bout ». Il s’agit de ces 5 à … Continuer la lecture de « Interdiction des passoires thermiques: Macron contredit son Premier ministre »

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Immobilier: la hausse des taux d’usure va faciliter l’obtention d’un crédit

Les emprunteurs les plus modestes vont pouvoir décrocher plus facilement un crédit immobilier, à compter du 1er juillet. La direction générale du Trésor public a publié sur son site, le 23 juin, les seuils de l’usure du troisième trimestre 2020. Ceux pour les emprunts contractés pour une durée minimale de vingt ans augmentent de 0,06%. … Continuer la lecture de « Immobilier: la hausse des taux d’usure va faciliter l’obtention d’un crédit »

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Au premier trimestre 2020, les prix des logements augmentent de 4,9 % sur un an

Au premier trimestre 2020, les prix des logements augmentent de +1 % (en données brutes) par rapport à ceux du trimestre précédent. Dans le détail, les prix des logements anciens croissent de +1,2 % (après +0,2 % au trimestre précédent). En revanche, ceux des logements neufs diminuent de 0,2 % (après +1,1 % au trimestre … Continuer la lecture de « Au premier trimestre 2020, les prix des logements augmentent de 4,9 % sur un an »

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Le marché des multiplex en temps de pandémie

L’année 2020 avait débuté sous le signe de la croissance. Le nombre de ventes augmentait pour les propriétés de 2 à 5 logements au Québec tout comme il l’avait fait en 2019. Toutefois, la situation a changé de telle sorte que le nombre de transactions a reculé de 36% en mai dernier. Ainsi, malgré les … Continuer la lecture de « Le marché des multiplex en temps de pandémie »

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Au premier trimestre 2020, les loyers sont stables

En France métropolitaine, les loyers pour les résidences principales, louées vides et dont l’usage principal est l’habitation sont stables au premier trimestre 2020, après +0,1 % au trimestre précédent. Sur un an, l’évolution est de +0,3 %, après +0,5 % le trimestre précédent. Les loyers dans le secteur libre augmentent de 0,8 % sur l’année. … Continuer la lecture de « Au premier trimestre 2020, les loyers sont stables »

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Immobilier résidentiel au Québec: ça va bien aller… l’an prochain

Montréal évitera fort probablement la catastrophe, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Ce sont les provinces productrices de pétrole, l’Alberta, la Saskatchewan et Terre-Neuve, qui seront le plus durement touchées par la présente récession en raison de la chute des cours de l’or noir. La SCHL entrevoit un marché en « V … Continuer la lecture de « Immobilier résidentiel au Québec: ça va bien aller… l’an prochain »

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Immobilier: acheter plusieurs logements peut faire de vous un professionnel

La Haute juridiction dans un arrêt de cassation indique: « pour dire la banque déchue de son droit aux intérêts conventionnels, l’arrêt retient que l’immatriculation de l’emprunteur au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur en meublé professionnel est postérieure à l’offre du prêt litigieux et que les dispositions du code de la … Continuer la lecture de « Immobilier: acheter plusieurs logements peut faire de vous un professionnel »

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Le syndicat des copropriétaires a intérêt à agir en justice pour faire respecter les décisions d’AG

Le syndicat des copropriétaires a un intérêt à agir en justice pour faire respecter les décisions adoptées par l’assemblée générale au nom de l’intérêt collectif des copropriétaires, décisions qui s’imposent aux copropriétaires tant que la nullité n’en a pas été prononcée. https://www.efl.fr/actualites/immobilier/copropriete-et-autres-modes-organisation-de-l-immeuble/details.html?ref=ff6694876-0d30-43bb-9c2f-91a5951a6ba7

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Immobilier: montée des prix en trompe l’œil?

Dans un contexte de raréfaction de l’offre, et d’attentisme général, les prix de l’immobilier à Paris et à Lyon restent particulièrement élevés. Alors que les marges de négociation ont tendance à se stabiliser, la reprise du marché risque d’être lente. On assiste, dans l’ancien à une hausse des prix exceptionnelle: du jamais-vu depuis la fin … Continuer la lecture de « Immobilier: montée des prix en trompe l’œil? »

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Immobilier: la hausse des refus de prêts se confirme

La part des demandes de crédit retoquées entre janvier à mi-juin atteint 9,8 %, contre 6,6 % entre janvier à fin mai, selon le courtier Vousfinancer.com. Lors de sa réunion mensuelle ce jeudi, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a confirmé sa recommandation du 20 décembre dernier imposant un niveau d’endettement limité à 33 … Continuer la lecture de « Immobilier: la hausse des refus de prêts se confirme »

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Immobilier: seulement 93% des chantiers ont repris en France, au lieu des 100% espérés

« Nous sommes à 93% de reprise des chantiers sur le territoire national », a déclaré M. Denormandie sur la chaîne BFM Business. « Ils sont environ pour 70% d’entre eux repartis à pleine activité », a détaillé M. Denormandie. « Tous n’ont pas encore retrouvé leur régime de croisière. » Confiant sur la reprise immédiate, le ministre craint surtout un … Continuer la lecture de « Immobilier: seulement 93% des chantiers ont repris en France, au lieu des 100% espérés »

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Coronavirus (Covid-19): une aide possible pour les locataires de logements !

Le Conseil d’administration d’Action Logement Groupe, l’organisme qui gère paritairement la participation des employeurs à l’effort de construction (la PEEC) en faveur du logement des salariés, a décidé, le 11 juin 2020, de mettre en place un dispositif d’aide exceptionnelle en faveur des salariés confrontés à une baisse de revenus, pour le paiement du loyer … Continuer la lecture de « Coronavirus (Covid-19): une aide possible pour les locataires de logements ! »

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Arnaque: gare aux faux investissements dans les places de parking

Vous avez reçu une proposition d’investissement dans une place de parking vous promettant un rendement élevé? Méfiez-vous, il s’agit sûrement d’une arnaque. L’Autorité des marchés financiers appelle les épargnants à la plus grande vigilance et rappelle comment ne pas se faire piéger. Elle rappelle qu’il n’existe pas de rendement élevé sans risque élevé et recommande … Continuer la lecture de « Arnaque: gare aux faux investissements dans les places de parking »

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Quels effets du télétravail sur l’immobilier de bureau et les SCPI?

La crise du Covid-19 va apporter une modification de fond dans l’organisation du travail. Ce télétravail forcé dure maintenant depuis trois mois pour des millions de salariés français, et est probablement appelé à se prolonger au moins jusqu’au mois de septembre en Île-de-France. Au-delà des mesures massives de chômage partiel temporaire qui ont été mises … Continuer la lecture de « Quels effets du télétravail sur l’immobilier de bureau et les SCPI? »

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Le nombre de crédits immobiliers refusés en nette hausse

Si les taux restent bas malgré une légère augmentation depuis mars, les banques semblent moins enclines à octroyer des crédits immobiliers aux particuliers, relate Les Échos. Sandrine Allonier, directrice de la communication de Vousfinancer, a constaté en cette période une augmentation de refus du nombre de prêts: « On est passé de 5,4 à 6,6 … Continuer la lecture de « Le nombre de crédits immobiliers refusés en nette hausse »

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Région de Montréal: surenchère surprise du prix des maisons à vendre

Alors que la SCHL prévoit une baisse de 6 % du prix des maisons au Québec, on assiste plutôt à une surenchère pour les maisons unifamiliales dans la grande région de Montréal. « Je constate des cas de surenchère tous les jours, affirme Martin Desfossés, porte-parole et coach en immobilier chez DuProprio. Les vendeurs propriétaires … Continuer la lecture de « Région de Montréal: surenchère surprise du prix des maisons à vendre »

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Comment se procurer des « liquidités » sans vendre son bien immobilier

La seule richesse de beaucoup de seniors se résume à la valeur de leur résidence principale achetée avant l’envolée de la pierre depuis près de vingt ans. Du coup, les propriétaires qui souhaiteraient monétiser leur bien immobilier ne disposent que de deux solutions: la vente en viager classique ou la cession du bien en nue-propriété. … Continuer la lecture de « Comment se procurer des « liquidités » sans vendre son bien immobilier »

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Coronavirus (Covid-19): une charte de bonnes pratiques pour les loyers commerciaux

Une charte de bonnes pratiques… Les travaux de médiation viennent d’aboutir à l’élaboration et la finalisation d’un document intitulé « Charte de bonnes pratiques entre Commerçants et Bailleurs pour faire face à la crise du COVID 19 ». Cette « charte de bonnes pratiques », appelée aussi « Charte de la médiation sur les loyers … Continuer la lecture de « Coronavirus (Covid-19): une charte de bonnes pratiques pour les loyers commerciaux »

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Immobilier: pourquoi la baisse des prix est inévitable

L’heure est au bilan pour les acteurs du marché immobilier. L’état d’urgence sanitaire mis en place du 17 mars au 11 mai a eu un impact important sur leur activité. D’abord la fermeture pure et simple des agences immobilières, l’interdiction d’assurer des visites de biens et l’impossibilité d’effectuer des diagnostics techniques. Rares sont les notaires … Continuer la lecture de « Immobilier: pourquoi la baisse des prix est inévitable »

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Nuisances aériennes: un nouveau diagnostic pour les acquéreurs et locataires

Depuis le 1er juin, un vendeur ou un bailleur doit fournir un diagnostic « bruit » à l’acquéreur ou au locataire si le bien immobilier se situe dans une zone d’exposition au bruit des aéroports. Ce nouveau diagnostic concerne la vente ou la location de maisons, d’appartements (immeubles d’habitation et immeubles à usage mixte professionnel … Continuer la lecture de « Nuisances aériennes: un nouveau diagnostic pour les acquéreurs et locataires »

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Immobilier: les ventes de résidences secondaires explosent en Normandie

Arnaud n’est pas le seul à avoir des envies d’ailleurs. Depuis le confinement, les Franciliens ont envie de s’aérer, conclut la première étude immobilière post-confinement réalisée par l’acteur de transactions immobilières PAP (Particulier à particulier). En terme de destination, la Normandie est plébiscitée, notamment le département de l’Eure où le nombre de recherches de biens … Continuer la lecture de « Immobilier: les ventes de résidences secondaires explosent en Normandie »

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Le crowdfunding immobilier séduit malgré la crise

Les plateformes ont continué à lever des fonds sur internet en mars et en avril, même si les projets immobiliers proposés aux épargnants ont chuté de moitié, selon le site de statistiques Hellocrowdfunding. «Il y a eu un coup de frein juste après le 16 mars mais on a retrouvé assez vite un certain confort … Continuer la lecture de « Le crowdfunding immobilier séduit malgré la crise »

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Immobilier: bailleurs et commerçants s’affrontent sur le paiement des loyers du confinement

Il n’existe pas de statistiques générales sur les impayés. Mais dans les centres commerciaux par exemple, 80 % des loyers dus pendant la période de fermeture sont à ce jour non réglés. https://www.lefigaro.fr/societes/immobilier-bailleurs-et-commercants-s-affrontent-sur-le-paiement-des-loyers-du-confinement-20200608

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La contrepartie onéreuse de la cession du droit de surélever n’est pas forcément une somme d’argent

Des copropriétaires décident en assemblée générale de céder les droits à construire en surélévation à un tiers, pour un certain prix. Le paiement du prix est converti en obligation pour l’acquéreur de réaliser des travaux de rénovation des parties communes conformément au cahier des charges annexé au projet de promesse de vente. La cour d’appel … Continuer la lecture de « La contrepartie onéreuse de la cession du droit de surélever n’est pas forcément une somme d’argent »

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Immobilier: ruée sur les biens à 1 heure de Paris

Guénaëlle Gault, directrice générale de l’ObSoCo: « La crise sanitaire va accélérer les mutations ». « Notre observatoire des usages et représentations des territoires révèle que 53 % des Français veulent désormais vivre ailleurs, soit 5 points de plus qu’en 2017. Cela est dû à la densité, à la promiscuité et à la qualité de … Continuer la lecture de « Immobilier: ruée sur les biens à 1 heure de Paris »

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La chute vertigineuse de l’immobilier au Portugal

Alors que beaucoup de Portugais peinaient à se loger après 20% de hausse des prix lors des trois dernières années, l’immobilier accuse un sérieux contrecoup au Portugal en raison de la pandémie de Covid-19. L’hebdomadaire Sábado, dans son édition du 4 juin, rapporte ainsi qu’en raison de la crise sanitaire les baisses de prix des … Continuer la lecture de « La chute vertigineuse de l’immobilier au Portugal »

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Jeff Bezos est devenu encore plus riche durant la pandémie, sa fortune atteint désormais 150 Mds$

Les actions de l’entreprise ont dépassé la barre des 2 000 dollars pendant la pandémie, pour clôturer à 2 483 dollars vendredi 5 juin. Jeff Bezos est le plus gros actionnaire de l’entreprise, avec plus de 55 millions d’actions. Ce n’est pas la première fois que Jeff Bezos franchit le cap des 150 milliards de … Continuer la lecture de « Jeff Bezos est devenu encore plus riche durant la pandémie, sa fortune atteint désormais 150 Mds$ »

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L’exproprié doit demander la rétrocession du bien non utilisé par l’expropriant pour être indemnisé 

Lorsqu’un propriétaire exproprié est privé de son droit de rétrocession, notamment lorsque la parcelle est visée par une nouvelle DUP, le juge peut lui octroyer une indemnisation complémentaire correspondant à la perte de la plus-value du bien (Cass. 3e civ. 19-11-2008 n° 07-15705 P). Mais qu’en est-il en l’absence de décision judiciaire reconnaissant son droit … Continuer la lecture de « L’exproprié doit demander la rétrocession du bien non utilisé par l’expropriant pour être indemnisé  »

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Immobilier: un mini Mipim à Paris à la rentrée

Reed Midem, l’organisateur du grand salon international de l’immobilier de Cannes, annulé pour cause d’épidémie de Covid-19, lance sa Paris Real Estate Week. Elle se tiendra du 14 au 17 septembre dans la capitale et attendra de 4.000 à 5.000 personnes, contre près de 27.000 l’an dernier sur la Croisette. https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/immobilier-le-mipim-se-tiendra-en-mode-mini-a-paris-en-septembre-1207574

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La chute des prix de l’immobilier s’accélère au Royaume-Uni

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont fortement chuté, depuis le début de la crise du coronavirus. En mai, ont enregistré leur plus forte baisse mensuelle (-1,7% par rapport à avril) depuis la crise de 2009, contre -0,9% le mois précédent, remettant en cause leur hausse du début d’année. Les transactions immobilières ont diminué de … Continuer la lecture de « La chute des prix de l’immobilier s’accélère au Royaume-Uni »

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Copropriété: des Assemblées Générales dématérialisées à partir du 1er juin

À partir du 1er juin et jusqu’au 31 janvier 2021, les assemblées générales (AG) de copropriété vont pouvoir se dérouler par visioconférence notamment. Une nouvelle ordonnance facilite ce dispositif qui existait déjà mais sous certaines conditions. L’ordonnance permet aux copropriétaires de prendre des décisions au seul moyen du vote par correspondance lorsque la visioconférence n’est … Continuer la lecture de « Copropriété: des Assemblées Générales dématérialisées à partir du 1er juin »

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Bail commercial: la « vente à emporter » n’autorise pas la « vente sur place »

La cour d’appel de Grenoble les déboute à nouveau, le 7 juin 2018: elle considère que « l’installation d’une terrasse sur le domaine public et donc ne concernant pas les locaux donnés à bail (…) n’affecte pas les lieux loués et permet seulement une utilisation temporaire du domaine public et à titre précaire et révocable, … Continuer la lecture de « Bail commercial: la « vente à emporter » n’autorise pas la « vente sur place » »

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Immobilier: les ventes s’effondrent, mais les prix s’envolent !

Si la chute des ventes (-90%) est une certitude, l’évolution des prix reste justement une inconnue majeure. Ils ont, pour l’heure, poursuivi leur hausse et l’ont même accélérée. Pour réellement mesurer l’ampleur de la chute du marché, il faut regarder les chiffres établis par les seuls notaires d’Île-de-France qui se concentrent sur le premier trimestre. … Continuer la lecture de « Immobilier: les ventes s’effondrent, mais les prix s’envolent ! »

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Immobilier. Dans le Calvados. La campagne fait de l’œil aux citadins

L’exode post-confinement de la ville vers la campagne. Un mythe ? Pas tout à fait, à en croire les nombreuses demandes qu’ont reçues les agents immobiliers de Falaise et des alentours. Mais si l’appel du vert semble bien exister, les ventes, elles, ne sont pas encore concrétisées. https://www.ouest-france.fr/normandie/calvados/dans-le-calvados-la-campagne-fait-de-l-oeil-aux-citadins-6853428

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Reprise de l’immobilier mais attention aux refus de prêts à cause des taux d’usure et des recommandations du HCSF

Alors que le marché immobilier redémarre comme l’atteste la plupart des professionnels et l’intérêt toujours soutenu des Français pour la pierre, deux facteurs pourraient venir gêner cette reprise. Il s’agit du niveau des taux d’usure – taux maximum au-delà duquel les banques n’ont pas le droit de prêter – qui exclut mécaniquement les emprunteurs les … Continuer la lecture de « Reprise de l’immobilier mais attention aux refus de prêts à cause des taux d’usure et des recommandations du HCSF »

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Un complexe immobilier de 2 km de haut en forme de pyramide au Japon ?

En effet, ils ont imaginé une pyramide d’habitation de 2000 m de haut… Une idée de Shimizu Corporation pour désengorger le centre-ville de Tokyo! Shimizu Corporation est l’une des plus importantes entreprises de BTP du Japon. Ils ont imaginé un concept qui réunit 55 pyramides reliées les unes aux autres. 55 flèches visant le ciel … Continuer la lecture de « Un complexe immobilier de 2 km de haut en forme de pyramide au Japon ? »

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Baux commerciaux: les parties peuvent se placer volontairement sous son régime

Dans cet arrêt, la Cour de cassation souligne: « En statuant ainsi, alors que le bail stipulait que les parties déclaraient « leur intention expresse de soumettre la présente convention au statut des baux commerciaux, tel qu’il résulte des articles L. 145-1 du code de commerce et des textes subséquents, et ce même si toutes les … Continuer la lecture de « Baux commerciaux: les parties peuvent se placer volontairement sous son régime »

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Marché immobilier: l’appel du CSN et du SNPI

Pour le Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI) et le Conseil Supérieur du Notariat (CSN) il est inapproprié et contre-productif de vouloir opposer deux professions; les notaires et les agents immobiliers, qui travaillent quotidiennement, depuis toujours, en bonne intelligence, pour accompagner les Français dans leur projets immobiliers. Chacun a fait au mieux pendant le confinement … Continuer la lecture de « Marché immobilier: l’appel du CSN et du SNPI »

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Taux immobiliers: la légère augmentation se poursuit

Sur 20 ans les taux immobiliers mini tournent aux alentours de 1% dans la plupart des établissements. Le meilleur taux sur cette durée est observé dans le Nord avec 0,87% (+10 centimes). Les taux moyens sur 20 ans varient entre 1,30 et 1,40% et peuvent atteindre 1,70% dans certaines régions comme en île-de-France. Comme c’était … Continuer la lecture de « Taux immobiliers: la légère augmentation se poursuit »

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Immobilier: baisse de prix à prévoir de 6 à 11 % au Québec ?

Selon un scénario optimiste ce midi par la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL), les mises en chantier dans la province vont chuter de 53 % en rythme annuel, les reventes de maisons et de condos existants diminueront de 15 % et les prix des maisons reculeront de 6 %. Le creux sera atteint … Continuer la lecture de « Immobilier: baisse de prix à prévoir de 6 à 11 % au Québec ? »

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Le marché immobilier reprend de la vigueur à Québec

Le marché favorise les vendeurs de résidences unifamiliales, puisqu’il y en a moins qu’à l’habitude de disponibles. Les vendeurs ont hésité à mettre leurs résidences en vente, pendant l’interruption des activités immobilières. Cependant, les dernières semaines ont été tout aussi angoissantes pour les vendeurs, comme Stéphane Lefebvre. Cependant les acheteurs ne semblent pas encore être … Continuer la lecture de « Le marché immobilier reprend de la vigueur à Québec »

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Immobilier: pas de krach en vue !

On la savait solide mais force est de reconnaître que face à la crise du Covid-19, la pierre aura fait montre d’une résilience peu commune! Car selon les données que le baromètre LPI-SeLoger a collectées, le prix au mètre carré dans l’immobilier ancien – qui atteint 3 571 € – enregistre 5,2 % de hausse … Continuer la lecture de « Immobilier: pas de krach en vue ! »

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Détenir sa résidence principale dans une SCI: une fausse bonne idée ?

Le conjoint peut perdre, s’il est non associé, le bénéfice de la protection sur le logement familial. Il ne dispose d’aucun titre d’occupation ou de droit au bail, ainsi l’autre peut, sans l’accord du conjoint, vendre le logement ou l’expulser. L’instauration d’une SCI peut également priver le conjoint survivant du bénéfice du droit de jouissance … Continuer la lecture de « Détenir sa résidence principale dans une SCI: une fausse bonne idée ? »

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La location solidaire, une façon d’être propriétaire « sans contribuer à cette inflation folle de l’immobilier »

Le principe: permettre de « loger dignement et en toute confiance des ménages en difficulté dans le parc privé » grâce à l’intervention d’un tiers social, une association par exemple, entre le locataire et le bailleur, pour « sécuriser les loyers et simplifier les relations locatives », résume le ministère de la cohésion des territoires. … Continuer la lecture de « La location solidaire, une façon d’être propriétaire « sans contribuer à cette inflation folle de l’immobilier » »

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Les cartes de l’immobilier rebattues par une envie de maison sans précédent

Deux mois de confinement auront-ils suffi pour faire basculer une partie de la clientèle des appartements de centre-ville vers des maisons de banlieue, voire en pleine campagne? Le peu de transactions réalisées depuis le début de la crise sanitaire ne permet pas de quantifier le phénomène, mais l’envie est incontestable. Le confinement a été mieux … Continuer la lecture de « Les cartes de l’immobilier rebattues par une envie de maison sans précédent »

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Immobilier: la demande locative a rapidement repris au déconfinement

Les ménages et les professionnels de l’immobilier ont dû suspendre leurs projets à la mi-mars, en raison du confinement sanitaire lié au coronavirus. Dès le premier jour du déconfinement, le 11 mai, la demande locative a atteint un record, selon Homepilot. L’agence de gestion locative en ligne a enregistré une hausse de 47% des demandes … Continuer la lecture de « Immobilier: la demande locative a rapidement repris au déconfinement »

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Comment le télétravail va transformer l’immobilier

Quelle organisation pour l’agence immobilière si elle fait face à une demande forte de télétravail de ses collaborateurs et aussi du dirigeant? Hervé Parent, Property Business Accelerator, fait le point. J’ai lu les premières études sur l’impact du télétravail sur l’immobilier en 1995. A l’époque, les conseils en immobilier d’entreprises voyaient arriver l’Internet et la … Continuer la lecture de « Comment le télétravail va transformer l’immobilier »

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Décès du copropriétaire d’un lot: notification du PV d’assemblée générale par le syndic

Il ne peut être reproché au syndicat des copropriétaires de ne pas avoir notifié le procès-verbal de l’assemblée générale aux ayant-droits d’un copropriétaire décédé dès lors qu’il n’est pas prouvé qu’il avait connaissance de ce décès. Cass. 3e civ. 12-3-2020 n° 18-11.988 F-D https://www.efl.fr/actualites/immobilier/copropriete-et-autres-modes-organisation-de-l-immeuble/details.html?ref=fa7ed52ed-233b-44ee-88b6-07a520df92b6

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L’agent immobilier a toujours l’obligation de trouver un locataire solvable

Il va de soi que l’agent immobilier, qui a reçu un mandat de location, doive rechercher un locataire solvable. Cela n’a pas besoin d’être précisé dans le contrat signé avec le propriétaire. Le locataire sélectionné par l’agent immobilier avait rapidement cessé de payer son loyer. Ce propriétaire, disait l’agent immobilier, ne peut pas se contenter … Continuer la lecture de « L’agent immobilier a toujours l’obligation de trouver un locataire solvable »

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Immobilier: les prix vont baisser en France en 2020, selon S&P

En attendant, S&P, qui a passé au crible 10 pays, vient de publier sa propre analyse pour l’Europe. Et le verdict est sans appel: les prix vont baisser quasiment partout sauf en Suisse, seul pays à ne pas enregistrer la moindre baisse (voir ci-dessous). «Des propriétaires seront forcés de vendre, d’autres n’auront pas les moyens … Continuer la lecture de « Immobilier: les prix vont baisser en France en 2020, selon S&P »

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Immobilier résidentiel: au Québec un marché ralenti par la pandémie

En avril dernier, les acheteurs étaient moins nombreux qu’à l’habitude, mais les nouveaux vendeurs se faisaient également rares. Certains pourraient revenir dans le marché prochainement puisque depuis le 11 mai, les visites de propriété sont redevenues permises, et ce, non seulement pour les transactions dites « urgentes », mais aussi pour l’ensemble du marché. De mai 2019 … Continuer la lecture de « Immobilier résidentiel: au Québec un marché ralenti par la pandémie »

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Augmentation inquiétante des refus de prêts immobiliers

Conscient que la reprise du marché immobilier va être entravée par la crainte des Français de se déplacer et par des conditions d’accès au crédit de plus en plus difficiles, le courtier en prêts immobiliers Cafpi, comme la plupart de ses confrères, appelle à prendre des mesures immédiates afin de redonner aux banques les moyens … Continuer la lecture de « Augmentation inquiétante des refus de prêts immobiliers »

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Copropriété: notification d’un procès-verbal d’AG au notaire en charge de la succession d’un copropriétaire 

Les notifications adressées au notaire chargé de la succession ne sont pas opposables aux ayant-droits du copropriétaire décédé s’ils n’ont pas élu domicile en son étude ou donné mandat à celui-ci de recevoir, en leur nom, les notifications des PV des assemblées générales. Cass. 3e civ. 12-3-2020 n° 18-11.988 F-D https://www.efl.fr/actualites/immobilier/copropriete-et-autres-modes-organisation-de-l-immeuble/details.html?ref=fb890e065-bd3c-4d6f-9d77-0e90089038e3

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Location meublée: gare au changement automatique de statut fiscal!

Entérinant une décision du Conseil constitutionnel, la loi de finances pour 2020 supprime l’obligation de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) pour bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Cette condition étant supprimée, il suffit désormais que les loyers tirés de l’activité de location meublée rapportent plus de 23 000 … Continuer la lecture de « Location meublée: gare au changement automatique de statut fiscal! »

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Canada: la pandémie pourrait affecter les prix de l’immobilier

La COVID-19 contribuera peut-être à ramener les prix de l’immobilier résidentiel à un niveau plus proche de celui de la croissance des revenus des ménages, estime Le Devoir. La pandémie « est venue jeter un froid soudain sur le marché résidentiel au Canada », elle pourrait en réalité entraîner « une correction des prix » … Continuer la lecture de « Canada: la pandémie pourrait affecter les prix de l’immobilier »

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Immobilier: le confinement a provoqué une chute des ventes de 90% en Ile-de-France

Les 4 dernières semaines, et par rapport à ce qui était observé depuis le début de l’année 2020, le volume d’avant-contrats signés et reçus en moyenne chaque semaine pour l’Ile-de-France a reculé de 90%. De son côté, le volume d’actes de ventes définitifs a un peu mieux résisté (il reculerait d’environ 80% ce qui est … Continuer la lecture de « Immobilier: le confinement a provoqué une chute des ventes de 90% en Ile-de-France »

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