Blog de Philippe Carcone

Les Millennials et l’immobilier

Les Millennials, également appelés génération Y ou encore « digital natives », correspondent à la génération des 25 – 35 ans, connectée et à l’aise avec les nouvelles technologies. Le baromètre SeLoger s’est intéressé au type de logement qui les séduit le plus, à la surface à laquelle ils peuvent prétendre selon l’endroit où ils … Continuer la lecture de « Les Millennials et l’immobilier »

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Au troisième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens s’atténue

Au troisième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’atténue : +0,5 % par rapport au deuxième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,4 % et +1,9 % aux trimestres précédents. Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +5,2 %, après +5,6 % et … Continuer la lecture de « Au troisième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens s’atténue »

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Bail commercial: jusqu’à quel moment le bailleur peut-il renoncer à la clause résolutoire ? 

Le propriétaire ne peut plus renoncer au bénéfice d’une clause résolutoire lorsqu’une ordonnance de référé passée en force de chose jugée et qui suspend les effets de cette clause en ordonnant des délais de paiement n’a pas été exécutée par le locataire. https://www.efl.fr/actualites/affaires/biens-de-l-entreprise/details.html?ref=fc584051d-ba14-45b8-8c8f-609f531f557d

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Les visites de logements seront autorisées à partir du 28 novembre

Après plus de trois semaines de fermeture – au public – (qui s’ajoutent aux deux mois du premier confinement), les agences immobilières vont pouvoir rouvrir à partir du samedi 28 novembre comme les professionnels le réclamaient depuis plusieurs jours. Le président de la République a annoncé ce mardi la réouverture des petits commerces à cette … Continuer la lecture de « Les visites de logements seront autorisées à partir du 28 novembre »

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Le Sénat adopte un amendement pour préciser la TVA à 5,5% pour les travaux de rénovations énergétiques

Cet amendement propose:– d’une part d’actualiser le dispositif prévoyant l’application du taux réduit de 5,5 % de la TVA aux travaux de rénovation énergétique des logements. Dans une optique de simplification et de clarification, il est proposé de prévoir la définition d’un champ autonome du périmètre du taux réduit de la TVA sur le plan … Continuer la lecture de « Le Sénat adopte un amendement pour préciser la TVA à 5,5% pour les travaux de rénovations énergétiques »

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Le marché du logement neuf s’enfonce dans la crise

Les chiffres du 3e trimestre 2020 ne sont pas bons. Avec des mises en vente et des réservations de logements neufs en baisse, la situation ne s’améliore pas mais s’amplifie. Les mises en vente de logements neufs avaient très fortement baissé au 2e trimestre 2020 (avec ‐ 53,8% par rapport au 2e trimestre 2019, soit … Continuer la lecture de « Le marché du logement neuf s’enfonce dans la crise »

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Immobilier: vous pouvez signer vos actes notariés à distance (même après l’état d’urgence)

Désormais, les actes notariés aussi vont pouvoir être signés à distance en toute circonstance! Certes, depuis avril dernier, une dérogation avait déjà été accordée aux notaires pour réaliser ce type de signature. Ce qui évitait la présence physique des différentes parties (acheteur, vendeur, donataire, etc.) dans les études en temps de crise sanitaire. Mais il … Continuer la lecture de « Immobilier: vous pouvez signer vos actes notariés à distance (même après l’état d’urgence) »

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L’encadrement des loyers va s’étendre à Bordeaux, Grenoble, Lyon et Montpellier

La mise en œuvre de l’encadrement des loyers accélère. Après Paris et Lille, les quatre métropoles de Bordeaux, Lyon (Villeurbanne compris), Grenoble et Montpellier, ainsi que « plusieurs intercommunalités de région parisienne » se sont « portées candidates » pour encadrer les loyers, annonce la ministre-déléguée au Logement Emmanuelle Wargon. Marseille et Toulouse, « qui … Continuer la lecture de « L’encadrement des loyers va s’étendre à Bordeaux, Grenoble, Lyon et Montpellier »

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Hausse vertigineuse des prix de l’immobilier aux États-Unis

En octobre, les ventes de logements anciens ont atteint leur plus haut niveau depuis début 2006. Mais l’amenuisement du stock de biens disponibles à la vente a aussi provoqué une importante hausse des prix. Pour faire face à la crise économique provoquée par la pandémie de Covid-19, la Banque centrale américaine a abaissé en mars … Continuer la lecture de « Hausse vertigineuse des prix de l’immobilier aux États-Unis »

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Immobilier parisien: quatre résidences secondaires sur dix sont la propriété de Franciliens

Paris possède de plus en plus de résidences secondaires. La tendance est à la hausse depuis 2012 et le développement de la location de meublés touristiques. Pour la première fois, l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) et l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur) ont utilisé les fichiers démographiques pour les logements et les … Continuer la lecture de « Immobilier parisien: quatre résidences secondaires sur dix sont la propriété de Franciliens »

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Monaco, valeur refuge en temps de crise?

Dans le contexte actuel d’instabilité des valeurs boursières, l’immobilier apparaît plus que jamais comme une valeur refuge. Et c’est encore plus vrai en Principauté comme l’explique Olivier Pradeau, économiste de formation et PDG de Monaco Properties: « Être domicilié fiscalement à Monaco est une porte de sortie pour notre clientèle internationale qui anticipe une éventuelle … Continuer la lecture de « Monaco, valeur refuge en temps de crise? »

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Copropriété: les assouplissements sont prolongés jusqu’au 1er avril 2021

Afin de faciliter la tenue des assemblées générales de copropriétés et l’activité des syndics en période de crise sanitaire, a été présentée hier en Conseil des ministres une ordonnance prévoyant l’adaptation et la prolongation des aménagements qui avaient été instaurés à l’occasion du premier confinement.Concrètement, cette ordonnance prévoit la prolongation jusqu’au 1er avril 2021 des … Continuer la lecture de « Copropriété: les assouplissements sont prolongés jusqu’au 1er avril 2021 »

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« Covid-19 et loyers commerciaux: les décisions récentes sur la bonne foi et la force majeure »

On ne peut imputer au bailleur car le contexte sanitaire ne saurait en lui-même générer un manquement par le bailleur à son obligation de délivrance du bien loué. Ces circonstances ne lui étant pas imputables. S’agissant d’une obligation de somme d’argent, le moyen tiré de la force majeure, ou de la théorie des risques, soulevé … Continuer la lecture de « « Covid-19 et loyers commerciaux: les décisions récentes sur la bonne foi et la force majeure » »

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Les prix immobiliers devraient être globalement stables ou en hausse au cours des 6 prochains mois

Yanport, l’expert de la data du marché immobilier résidentiel, publie aujourd’hui une étude prédictive sur la probabilité d’évolution des prix de l’immobilier au cours des deux prochains trimestres dans les villes françaises de plus de 100 000 habitants. Cette étude qui s’appuie sur l’analyse de près d’un million d’annonces immobilières nous apprend que malgré la … Continuer la lecture de « Les prix immobiliers devraient être globalement stables ou en hausse au cours des 6 prochains mois »

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Crédit immobilier et refus de dossiers: « 40% de nos clients primo-accédant de 2019 n’obtiendraient par leurs crédits aujourd’hui », Julien Carmona, Nexity

Les directives du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui durcissent les critères d’octroi de crédits immobiliers, ont été établies avant la crise sanitaire. Déjà discutables à l’époque, elles apparaissent aujourd’hui comme totalement déconnectées de la réalité et comme risquant de pénaliser fortement la relance. D’autant plus qu’un nouveau tour de vis se profile, à … Continuer la lecture de « Crédit immobilier et refus de dossiers: « 40% de nos clients primo-accédant de 2019 n’obtiendraient par leurs crédits aujourd’hui », Julien Carmona, Nexity »

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Paris et Zurich rejoignent le trio des villes les plus chères du monde

Paris et Zurich ont rejoint Hong Kong au rang des villes au coût de la vie le plus cher au monde, tandis que Singapour et Osaka ont cédé leur place dans le trio de tête, d’après une enquête publiée mercredi par l’hebdomadaire The Economist.Le plus gros mouvement a été enregistré par Téhéran, qui a bondi … Continuer la lecture de « Paris et Zurich rejoignent le trio des villes les plus chères du monde »

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Immobilier: la forte demande pour les propriétés persiste

Tous les secteurs devraient connaître une croissance des ventes en 2020 relativement à 2019 ce qui témoigne d’une vigueur indéniable dans le marché immobilier pour tous les types de propriétés même si certains secteurs sont privilégiés. Lorsque les mesures de soutien s’atténueront, l’offre devrait progresser un peu ce qui réduira probablement la pression sur le … Continuer la lecture de « Immobilier: la forte demande pour les propriétés persiste »

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Si vous achetez un bien immobilier au Qatar, vous aurez droit à un visa

Désormais, l’achat d’un bien immobilier d’au moins 200.000 dollars (environ 169.000 euros) donne droit à un permis de séjour pendant toute la durée de propriété. Un achat d’un million de dollars (environ 846.000 euros) fait accéder aux avantages d’une résidence permanente, notamment la gratuité des écoles et des soins de santé. Un investissement de 200.000 … Continuer la lecture de « Si vous achetez un bien immobilier au Qatar, vous aurez droit à un visa »

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Coronavirus (Covid-19): incidence du reconfinement pour des travaux

Lors de sa conférence de presse du 29 octobre 2020, le Ministre de l’Economie, des Finances et de la Relance a indiqué que les «mairies doivent restées ouvertes pour recueillir et accorder les demandes de permis de construire». Les pouvoirs publics ont indiqué que les délai d’instruction d’un permis de construire, en principe de deux … Continuer la lecture de « Coronavirus (Covid-19): incidence du reconfinement pour des travaux »

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Immobilier: un Niçois découvre que son appartement a été vendu par erreur

La méprise viendrait du fait que Jean Reale, le frère de Christophe, est également propriétaire d’un studio dans le même immeuble de Nice. Les deux logements situés au même étage et dans le même couloir avaient été confiés à un seul gestionnaire de biens de Cagnes-sur-Mer. Celui-ci a été racheté par Foncia en 2018. Lorsque … Continuer la lecture de « Immobilier: un Niçois découvre que son appartement a été vendu par erreur »

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Paris: selon Se Loger, le prix de l’immobilier a été multiplié par 5 en 25 ans

Le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter dans la capitale. En 25 ans, les prix auraient même été multipliés par cinq, selon le site Se Loger, spécialisé dans la diffusion d’offres immobilières. Le groupe assure dans un édito paru mardi 10 novembre que le prix du mètre carré à Paris est passé de 2.478 euros … Continuer la lecture de « Paris: selon Se Loger, le prix de l’immobilier a été multiplié par 5 en 25 ans »

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Lors d’une réhabilitation, l’administration fiscale peut distinguer les travaux d’entretien des travaux d’amélioration

Dans ce cas d’espèce, les juges du fonds détaillent les travaux admis comme réparation (déductible de l’IR) et ceux d’amélioration (déductible uniquement au titre des plus-values). Ainsi: Les dépenses acquittées (…) correspondant à des travaux de pose de plaques de plâtre résultant de la création d’une chambre et du déplacement correspondant de la salle d’eau, … Continuer la lecture de « Lors d’une réhabilitation, l’administration fiscale peut distinguer les travaux d’entretien des travaux d’amélioration »

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Anne Hidalgo veut augmenter plusieurs taxes immobilières

Avis aux propriétaires et touristes parisiens: Anne Hidalgo veut augmenter, dès 2021 les droits de mutation (ou «frais de notaire»), la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et la taxe de séjour sur les locations Airbnb, selon Le Monde. Pour contenir l’envolée de sa dette, qui devrait grimper de 6,1 à 7,1 milliards en 2021, … Continuer la lecture de « Anne Hidalgo veut augmenter plusieurs taxes immobilières »

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Québec: répit fiscal pour les habitants de Montréal

Le milieu des affaires montréalais réagissait positivement au répit fiscal que lui a accordé l’administration Plante, jeudi, affirmant qu’il en allait de la survie de nombreuses petites entreprises. Selon le budget Plante-Dorais annoncé en matinée, le propriétaire de la « résidence moyenne » à Montréal doit s’attendre à voir sa facture globale de taxes augmenter … Continuer la lecture de « Québec: répit fiscal pour les habitants de Montréal »

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Le crédit d’impôt accordé aux bailleurs qui renoncent au loyer de novembre passe de 30 à 50%

« En accord avec toutes les fédérations et associations de bailleurs, nous avons décidé de mettre en place un crédit d’impôt de 50% sur les loyers de novembre qui ne seront pas réclamés et ce pour toutes les entreprises jusqu’à 250 salariés », indique le ministre de l’économie. En ce qui concerne les loyers des grandes entreprises … Continuer la lecture de « Le crédit d’impôt accordé aux bailleurs qui renoncent au loyer de novembre passe de 30 à 50% »

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Prix de l’immobilier: pour le patron de Century 21, « il est bien trop tôt pour faire des pronostics »

« On a eu un espèce d’engorgement qui a pesé sur le marché et qui a fait monter les prix dans les zones dites tendues donc ça n’a pas arrangé le marché » détaille-t-il. « Là, le même risque est probable sauf qu’on ne connait pas la durée de ce confinement et moi j’ai appris à dire un … Continuer la lecture de « Prix de l’immobilier: pour le patron de Century 21, « il est bien trop tôt pour faire des pronostics » »

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Crédit immobilier: les refus de prêt ne cessent d’augmenter

Les rejets de dossiers atteindraient ainsi 10% en moyenne, le double d’il y a un an. « Et encore, il faut tenir compte de l’autocensure des emprunteurs les plus fragiles, ainsi que des dossiers que nous préférons ne plus présenter aux banques », explique Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. En moyenne, selon lui, un … Continuer la lecture de « Crédit immobilier: les refus de prêt ne cessent d’augmenter »

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La consommation énergétique dépend aussi du type d’occupation du logement

La consommation énergétique dépend aussi du type d’occupation du logement: ceux loués sont en moyenne plus énergivores. Pas moins de 23 % du parc locatif privé est doté d’une étiquette F ou G, contre 17 % des maisons et appartements occupés par leur propriétaire. Explication la plus probable: les propriétaires bailleurs ne vivant pas dans … Continuer la lecture de « La consommation énergétique dépend aussi du type d’occupation du logement »

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Taux immobiliers: les valeurs continuent de baisser malgré le confinement

Si en mars 2020 l’annonce du confinement avait fait grimper les taux de crédit immobilier, il n’en est rien pour cette fois. L’on constate ainsi une baisse allant de -0,05% à -0,45% sur toutes les durées de crédit immobilier. Ainsi, le taux moyen s’établit à 1,05% sur 15 ans et 1,25% sur 20 ans. Les … Continuer la lecture de « Taux immobiliers: les valeurs continuent de baisser malgré le confinement »

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Les impayés de loyers progressent depuis plusieurs mois

L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) a observé une nette augmentation des procédures pour impayés de loyers et expulsions chez les locataires du parc privé. L’agence immobilière Imodirect a récemment publié une étude qui révèle que les relances de loyers (à J+1) ont augmenté de +83% sur leur parc locatif entre juin et … Continuer la lecture de « Les impayés de loyers progressent depuis plusieurs mois »

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Maintenance d’une porte de parking: obligation de résultat

La Cour de Cassation indique clairement que: « que celui qui est chargé de la maintenance d’une porte automatique d’accès à un parking est tenu d’une obligation de résultat en ce qui concerne la sécurité de l’appareil ». Il n’est donc pas possible de soutenir que, dans la mesure où, en conformité avec la réglementation, il peut … Continuer la lecture de « Maintenance d’une porte de parking: obligation de résultat »

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Qu’est-ce que l’achat immobilier en démembrement croisé?

Dans le cas du démembrement croisé, une personne achète la nue-propriété de la moitié d’un bien et l’usufruit de l’autre moitié. Le second acquéreur détient de son côté l’usufruit de la moitié détenue par le premier en nue-propriété, et la nue-propriété de la moitié qu’il détient en usufruit. Cela signifie qu’au décès de l’un des … Continuer la lecture de « Qu’est-ce que l’achat immobilier en démembrement croisé? »

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Immobilier: plus d’un tiers des locataires sont prêts à signer après une visite virtuelle

C’est le résultat d’une étude réalisée par la plateforme PAP.fr début novembre. Une solution qui se développe à l’heure où les visites physiques sont interdites. https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-plus-d-un-tiers-des-locataires-sont-prets-a-signer-apres-une-visite-virtuelle-06-11-2020-8406930.php

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Immobilier à Montréal et Québec: hausse inégalée des ventes résidentielles en octobre

Dans la région de Montréal, les données indiquent une «hausse historique de 37% des ventes en octobre», par rapport au même mois, l’an dernier, selon Charles Brant, directeur du Service de l’analyse du marché à l’APCIQ. Dans le même temps, l’Association constate une baisse toujours substantielle des inscriptions en vigueur dans les secteurs périphériques à … Continuer la lecture de « Immobilier à Montréal et Québec: hausse inégalée des ventes résidentielles en octobre »

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Un sacré coup de frein sur les prix immobiliers à Paris se prépare

Tout d’abord, l’effet du confinement joue à plein. Les ventes de la période juin-juillet-août correspondent à des avant-contrats, naturellement rares, signés en mars et surtout avril ou mai. Ensuite, la hausse du nombre de ventes dû au « rattrapage » du confinement s’estompe alors que l’on avance dans le temps. Si l’on rapproche les ventes … Continuer la lecture de « Un sacré coup de frein sur les prix immobiliers à Paris se prépare »

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Immobilier: les durées des prêts atteignent un record historique

Selon les données publiées mardi par Crédit Logement, la durée moyenne des prêts immobiliers s’est allongée à 235 mois, contre 230 mois en septembre. Le Haut conseil de stabilité financière avait pourtant recommandé de mettre le holà fin 2019. Pour l’accession à l’immobilier neuf, la durée atteint même 250 mois. https://www.lesechos.fr/finance-marches/banque-assurances/immobilier-les-durees-des-prets-atteignent-un-record-historique-1261700

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Immobilier: les droits du créancier ne passent pas devant ceux du locataire

Un locataire ne peut pas recevoir un congé pour vendre sans respect du préavis et sans offre d’achat au prétexte que son propriétaire serait en liquidation judiciaire. Le liquidateur doit respecter le préavis de trois mois prévu par la loi, motiver le congé par la décision de vendre et proposer l’achat au locataire. Les particularités … Continuer la lecture de « Immobilier: les droits du créancier ne passent pas devant ceux du locataire »

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Le délai butoir de la prescription extinctive n’est pas rétroactif

L’action en garantie des vices cachés engagée plus de 20 ans après la naissance du droit est recevable car le délai butoir de la prescription extinctive issue de la loi du 17 juin 2008 n’est pas rétroactif. https://www.efl.fr/actualites/immobilier/vente-immobiliere/details.html?ref=f8078a3f9-e93f-4161-901d-fe429932fbe2

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En Ile-de-France, l’habitat pavillonnaire menacé par la « densification cachée »

Au moment où les Français redécouvrent, confinement aidant, les qualités et l’art de vivre de ce que les architectes nomment, non sans mépris, le « pavillon de banlieue », il est plus que jamais menacé. La petite couronne parisienne subit, depuis l’avènement du Grand Paris, une pression immobilière infernale et l’assaut des promoteurs pressés d’acquérir … Continuer la lecture de « En Ile-de-France, l’habitat pavillonnaire menacé par la « densification cachée » »

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Le télétravail en direct d’une chambre d’hôtel

Déjà privés des touristes internationaux et des événements professionnels, les hôtels du Québec sont frappés de plein fouet par la seconde vague de COVID-19. L’établissement 5 étoiles offre depuis une dizaine de jours de louer une chambre non pas la nuit pour y dormir, mais le jour pour y télétravailler. Café, wifi et stationnement sont … Continuer la lecture de « Le télétravail en direct d’une chambre d’hôtel »

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Le télétravail, un choc sur l’immobilier d’entreprise

Et si le télétravail réduisait les coûts mais aussi la capacité d’endettement des entreprises? C’est l’une des conclusions inattendues de l’étude « Macroéconomie du télétravail », aussi brève que complète, réalisée par deux économistes de la Banque de France. Selon eux, « les dépenses en terrains et constructions expliquent une part importante des coûts de fonctionnement des … Continuer la lecture de « Le télétravail, un choc sur l’immobilier d’entreprise »

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Rescrit fiscal relatif aux conséquences du transfert de contrat de VEFA sur le taux réduit de la TVA applicable à l’immeuble sous-jacent

L’administration vient de publier un rescrit sur les conséquences d’un transfert, par voie de cession ou d’apport, d’un contrat de vente en l’état futur d’achèvement portant sur la livraison de logements neufs destinés à la location à usage de résidence principale, dans le cadre d’une opération immobilière réalisée dans le secteur intermédiaire bénéficiant de la … Continuer la lecture de « Rescrit fiscal relatif aux conséquences du transfert de contrat de VEFA sur le taux réduit de la TVA applicable à l’immeuble sous-jacent »

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Achat et location: les visites immobilières interdites pendant le confinement

La visite d’un logement n’est pas un « motif dérogatoire » au confinement, confirme ce vendredi le ministère du Logement. Au grand dam des professionnels de l’immobilier. Contraints de fermer leurs agences, les professionnels de l’immobilier ne pourront pas non plus faire de visites de biens pendant le confinement, que ce soit pour l’achat ou … Continuer la lecture de « Achat et location: les visites immobilières interdites pendant le confinement »

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Immobilier: ce qui va se passer maintenant qu’un reconfinement a été annoncé

Malgré le confinement, l’activité « continuera avec plus d’intensité, ce qui veut dire que les guichets des services publics resteront ouverts, les usines, les exploitations agricoles, les bâtiments et travaux publics continueront de fonctionner ». En revanche, étant donné que les « établissements accueillant du public seront fermés », bars, restaurants mais aussi agences immobilières … Continuer la lecture de « Immobilier: ce qui va se passer maintenant qu’un reconfinement a été annoncé »

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Immobilier: voici les quartiers les plus bruyants de la capitale

Votre quartier est-il plutôt calme… ou plutôt bruyant? Pour le savoir, le spécialiste de la location Flatlooker a comparé les niveaux sonores dans les différents arrondissements de Paris. Par exemple, remarque Flatlooker, le 7e arrondissement de Paris (celui de la Tour Eiffel) a vu la fréquentation touristique chuter après la crise épidémique, tout comme l’affluence … Continuer la lecture de « Immobilier: voici les quartiers les plus bruyants de la capitale »

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Immobilier: dans le cœur de Paris, les prix baissent et les acheteurs se font rares

C’est du jamais-vu! Trois sur quatre des anciens arrondissements qui composent désormais Paris Centre enregistrent une baisse des prix sur les trois derniers mois. Seul le IIe arrondissement tire son épingle du jeu. https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-le-coeur-de-paris-ferait-il-moins-rever-les-acheteurs-28-10-2020-8405400.php

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Crédit immobilier: c’est la grande dégringolade du taux de dossiers acceptés

Merci le HCSF… Chez Cafpi, cette année, le taux de réponse favorable des banques sur les demandes de prêt est tombé à environ 87% (soit 13% d’abandon et autres) et le taux d’accord des banques a, lui, dégringolé à environ 73%, soit environ 14% de dossiers refusés. Les recommandations du HCSF ont également eu un … Continuer la lecture de « Crédit immobilier: c’est la grande dégringolade du taux de dossiers acceptés »

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Bercy prépare une mesure pour baisser les loyers des entreprises en crise

Face à la situation alarmante avec la deuxième vague de coronavirus, le gouvernement va remettre en place plusieurs filets de sécurité pour tenter d’amortir le choc de la crise en évitant à de nombreuses de mettre la clé sous la porte. Après l’annonce du renforcement du fonds de solidarité et de nouvelles exonérations de charges, … Continuer la lecture de « Bercy prépare une mesure pour baisser les loyers des entreprises en crise »

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Baromètre des loyers SeLoger: la location, un marché en plein essor!

D’après les chiffres qu’a compilés le Baromètre des Loyers SeLoger, le marché de la location est en plein boom: l’offre de logements à louer comme le nombre de français en recherche d’une location sont en forte croissance par rapport à la même période en 2019. Si les loyers progressent moins rapidement que ne le font … Continuer la lecture de « Baromètre des loyers SeLoger: la location, un marché en plein essor! »

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PTZ: il est temps de boucler au plus vite votre dossier pour 2020!

Vous souhaitez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) en 2020? Ne tardez pas à transmettre votre demande à la banque. En effet, les établissements bancaires vont achever l’étude des dossiers bien avant la fin du mois de décembre. https://www.republicain-lorrain.fr/magazine-immobilier/2020/10/23/ptz-il-est-temps-de-boucler-au-plus-vite-votre-dossier-pour-2020

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Immobilier: les prix des parkings parisiens vont-ils flamber ?

La mairie de Paris projette une réduction de 50 % du nombre de places de stationnement dans la capitale. Quel peut être l’impact sur le marché des parkings, à l’achat comme à la location? Est-ce le moment d’investir? https://www.lesechos.fr/patrimoine/placement/immobilier-les-prix-des-parkings-parisiens-vont-ils-flamber-1258395

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Immobilier: il n’y aura finalement pas de résiliation « à tout moment » de l’assurance emprunteur

Alors qu’un amendement avait été voté pour autoriser les emprunteurs à changer d’assureur « à tout moment » pour leur crédit immobilier, députés et sénateurs ont finalement renoncé mercredi 21 octobre à cette mesure souhaitée par l’association UFC-Que choisir. La ministre déléguée à l’Industrie, Agnès Pannier-Runacher, s’était prononcée contre la résiliation à tout moment: « Les banques vont … Continuer la lecture de « Immobilier: il n’y aura finalement pas de résiliation « à tout moment » de l’assurance emprunteur »

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Informer le locataire de sa consommation de chauffage devient obligatoire

A partir du 25 octobre 2020, à la suite de la transposition d’une directive européenne, un nouvel article 6-2 de la loi du 6 juillet 1989 impose au propriétaire de transmettre au locataire une évaluation de sa consommation de chaleur et d’eau chaude sanitaire. Il peut également s’agir de la consommation liée à la climatisation … Continuer la lecture de « Informer le locataire de sa consommation de chauffage devient obligatoire »

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Immobilier: le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements s’accentue

Plusieurs réseaux d’agences constatent une baisse du stock d’offres dans l’immobilier résidentiel ancien. Le phénomène s’est renforcé après le confinement à Lyon, Nantes ou Montpellier, mais aussi Orléans ou Evreux. A Paris, le stock se reconstitue mais il était tombé à un niveau très bas. Dans une récente note, Laforêt Immobilier indique ainsi que sur … Continuer la lecture de « Immobilier: le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements s’accentue »

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Covid-19: les bombes à retardement sur le marché de l’immobilier aux États-Unis

La pandémie modifie en profondeur le paysage de l’immobilier. Les prix s’envolent dans les banlieues tandis qu’ils cessent de grimper dans les grandes villes comme New York ou San Francisco. https://www.lefigaro.fr/conjoncture/covid-19-les-bombes-a-retardement-sur-le-marche-de-l-immobilier-aux-etats-unis-20201020

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La taxe foncière s’est envolée de plus de 31% en 10 ans

Plus de 31%! La taxe foncière, prélevée le 26 octobre (pour le paiement en ligne), a encore flambé ces dix dernières années, selon l’Observatoire de l’Union nationale des propriétaires immobiliers publié ce mardi et dévoilé par Le Parisien. C’est une envolée à peine moins forte qu’entre 2008 et 2018. Les propriétaires pourront se consoler avec … Continuer la lecture de « La taxe foncière s’est envolée de plus de 31% en 10 ans »

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Faut-il continuer à parier sur l’immobilier commercial ?

Le commerce de centre-ville restera un actif porteur, en raison de tendances structurelles que la crise actuelle ne saurait remettre en cause, malgré un ralentissement plus ou moins temporaire, assure le DG du groupe Sofidy, un des principaux gérants de SCPI de fonds d’immobilier coté. Les flux démographiques vers les grandes villes, le vieillissement de … Continuer la lecture de « Faut-il continuer à parier sur l’immobilier commercial ? »

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Des provisions pour charges restituées au locataire commercial faute de justification des dépenses

Lorsque le bailleur commercial ne justifie pas du montant des dépenses dont il demande le remboursement au locataire au titre de charges et impôts conformément aux stipulations du bail, il doit restituer au locataire les sommes versées à ce titre par provision. https://www.efl.fr/actualites/affaires/biens-de-l-entreprise/details.html?ref=fc30293c9-33a9-4996-8c04-e3aca91862f3

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Immobilier: la Covid-19 fait baisser les loyers des meublés parisiens

Avec un loyer mensuel moyen de 36,60 € par m², Lodgis note une légère baisse des loyers au 3e trimestre 2020, toutefois moins importante qu’au 2e trimestre: -2,2% par rapport au 3e trimestre de l’année précédente (contre -5% au 2e trimestre 2020). « Cela correspond à une baisse conjoncturelle des loyers, qui est plus contenue qu’au … Continuer la lecture de « Immobilier: la Covid-19 fait baisser les loyers des meublés parisiens »

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L’immobilier de bureaux en Ile-de-France sur un scénario noir

Quelque 275.000 mètres carrés de bureaux ont été pris à bail au troisième trimestre 2020 dans la région. Un chiffre en baisse de moitié sur un an, selon Knight Frank. Sur l’ensemble de 2020, le volume des transactions pourrait être inférieur à celui de 2002, la pire année connue à ce jour. https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/limmobilier-de-bureaux-en-ile-de-france-sur-un-scenario-noir-1256271

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