Blog de Philippe Carcone
Immobilier non résidentiel On s’arrache les entrepôts à Montréal
Le taux de disponibilité des locaux industriels se situe maintenant à 1,9 % au premier trimestre 2021 dans la région de Montréal, indique l’agence immobilière CBRE dans sa plus récente étude de marché. L’équation est simple. Pour chaque 100 millions de dollars additionnels de biens achetés en ligne, il faut un entrepôt de 125 000 pieds carrés de plus. « Les loyers pour des locaux industriels neufs s’établissent maintenant à 10 $ du pied carré (environ ,62 euros du m2. Et les 12 $ sont désormais envisageables pour des secteurs comme dans l’arrondissement de Saint-Laurent », assure M. Tsoumas.
En parallèle aux loyers qui prennent de l’altitude – les coûts de location avancent ces temps-ci au rythme annuel de 21 % –, la valeur des propriétés industrielles défie la gravité. Actuellement à 134 $, le prix de vente au pied carré passera à 175 $ d’ici décembre prochain, d’après CBRE. Toujours selon CBRE, un terrain industriel dans le Grand Montréal valait en moyenne autour de 20 $ le pied carré à la fin 2020. L’agence prévoit un prix de 25 $ d’ici la fin de 2021, une hausse de 25 %.
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