Blog de Philippe Carcone
Crédit immobilier : la durée moyenne d’emprunt passe sous les 19 ans
Depuis l’automne, la baisse de la maturité moyenne des crédits immobiliers est plus franche que celles des taux immobiliers.
Depuis la rentrée, le taux moyen a reculé de 0,04 point pour atteindre 1,17%, niveau constant entre décembre et janvier. La durée moyenne quant à elle a été amputée de plus d’un semestre : elle est passée de 234,5 à 227,3 mois. De 19 ans et 6 mois et demi en octobre, elle s’est abaissée sous les 19 ans en ce début d’année 2021 (18 ans, 11 mois et 10 jours).
Le recul de la maturité moyenne est évidemment lié aux exigences renforcées des banques en raison de recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui avait plafonné la durée à 25 ans fin 2019.
Les assouplissements annoncés en décembre 2020 apportent un peu de flexibilité sur le taux d’endettement (porté à 35% assurance emprunteur incluse), et un peu également sur la durée (deux années de différé) uniquement pour les travaux dans le neuf ou l’ancien rénové.
Mais le plafonnement à 25 ans n’empêche pas la proportion des contrats de prêt immobilier signés sur plus de 20 ans d’enfler à vue d’œil chez les accédants : elle est de 53,5% en janvier 2021, contre 49,6% sur l’ensemble de l’année 2020.
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