Blog de Philippe Carcone
Sécurisation des loyers impayés: la mission de l’agent immobilier doit (absolument) évoluer
Le député LREM Mickaël Nogal dévoilera prochainement sa proposition de loi visant notamment à obliger les administrateurs de biens (agents immobiliers) à garantir les loyers impayés à leurs clients propriétaires-bailleurs.
Curieusement, pourrait-on s’étonner, les professionnels sont peu enthousiastes à l’idée de devoir garantir le versement des loyers. Il est clair que le dispositif ne pourra se mettre en place qu’au prix d’un mécanisme de réassurance. Les gestionnaires craignent deux conséquences. Ils redoutent d’abord d’avoir à augmenter leurs honoraires, en gros du montant des assurances existant aujourd’hui sur le marché, souscrites facultativement par les propriétaires. Ils estiment que les ménages qui ne viennent pas leur acheter le service de gestion professionnelle pour 6 ou 7% du montant des loyers ne viendront pas davantage pour plus cher, de l’ordre de 2 ou 3% de plus. Ils craignent aussi que les primes explosent et que les assureurs, pour couvrir tous les risques, tous les profils de locataires, n’augmentent leurs tarifs.
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