Blog de Philippe Carcone
Reprise de l’immobilier mais attention aux refus de prêts à cause des taux d’usure et des recommandations du HCSF
Alors que le marché immobilier redémarre comme l’atteste la plupart des professionnels et l’intérêt toujours soutenu des Français pour la pierre, deux facteurs pourraient venir gêner cette reprise. Il s’agit du niveau des taux d’usure – taux maximum au-delà duquel les banques n’ont pas le droit de prêter – qui exclut mécaniquement les emprunteurs les plus fragiles, mais aussi des recommandations du Haut conseil de stabilité financière, qui pénalisent également les investisseurs. Vousfinancer en constate d’ores et déjà l’impact dans les profils des dossiers refusés dont les revenus et l’apport moyens sont supérieurs à l’an dernier, et les durées de prêts inférieures, témoignant d’une plus grande sélectivité des banques.
Concernant le taux d’usure, il est à 2,51% et un taux de 2% avec les garanties, frais de dossiers et assurance dépasse ce taux.
A fin mai 2020, 30 % des dossiers refusés sont des dossiers d’investisseurs, contre 26 % en 2019.
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