Blog de Philippe Carcone
Investissement locatif: pourquoi «le Pinel» pourrait ne pas être reconduit
En «Pinel», le rendement locatif s’établit à 3,5% en moyenne. En «loyer libre», l’investisseur gagne 1 point de plus dans les secteurs tendus (25% de loyer en plus). Déjà aujourd’hui de nombreux clients investissent dans le neuf hors «Pinel», notamment pour faire du «meublé en amortissement» aussi rentable voire davantage.
Les deux effets cumulés – le retour des institutionnels et le constat que l’immobilier neuf, même sans avantage fiscal est pertinent – scelleront sans doute la fin des gros dispositifs que l’on connaît depuis plus de trente ans sans discontinuer, depuis la loi «Méhaignerie» de 1986. Si les taux restent ultra bas c’est hautement probable et il faut s’y préparer.
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