Blog de Philippe Carcone

Immobilier allemand: des avantages sous la surveillance du fisc français

« En Allemagne, précise Sophie Jacobi, avocate associée chez Jacobi Legal, cabinet d’avocats franco-allemand, les résidents fiscaux étrangers sont soumis dès le premier euro de revenus à un taux d’imposition qui varie de 14 % jusqu’à 45 % pour des revenus annuels de plus de 250.000 euros. S’y ajoute, pour tout le monde, une contribution de solidarité de 5,5 % du montant des impôts à payer. »
Le point fort pour un investisseur tricolore c’est que les revenus fonciers imposés outre-Rhin sont nets de toutes charges. Dans ces « charges allemandes » il pourra inclure, outre celles courantes de la location (taxe foncière, taxe de nettoyage, poubelles, eau, électricité, chauffage…), un amortissement annuel de 2 ou 2,5 % de la valeur du bien (augmentée des frais annexes à l’achat) pour une longue durée ainsi que les intérêts du crédit contractés auprès d’une banque européenne.
Dr Alexander Jacobi, avocat associé chez Jacobi Legal, « depuis quelques années, le fisc français est beaucoup plus attentif aux revenus de source étrangère. Dans certains cas, où l’imposition de revenus immobiliers locatifs en Allemagne est inférieure à ce que doit payer en théorie le bailleur français dans son pays, il procède à des redressements. Il n’y a pas, à notre connaissance, de doctrine officielle à ce sujet mais la pratique est jugée légale en vertu d’une interprétation des conventions internationales. »

https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-allemand-des-avantages-sous-la-surveillance-du-fisc-francais-1128269

brandenburger-tor-201939_960_720

 

Réseaux sociaux :

           
Informations importantes

Toutes reproductions, même partielles, du contenu de ce site sont soumises à autorisation préalable.

Mentions légales

ORIAS 10 053 711 www.orias.fr
SAS au capital de 40 000€ - Conseiller en investissement financier
Membre de la CNCIF Carte T : CPI 7501 2018 000 024 992
Courtier d’assurance et en opérations de banque

Pour toutes réclamations, l'adresser à destination de Monsieur Philippe CARCONE. Si vous n’êtes pas satisfait de la réponse apportée à votre réclamation, vous pouvez vous adresser gratuitement, au médiateur de l’Autorité des marchés financiers (par courrier postal, à l’adresse 17 place de la Bourse 75082 Paris cedex 2 ou par formulaire électronique accessible sur le site internet de l’AMF : https://www.amf-france.org